Edifício de uso misto, 200 m² em Campolide, Lisbon
Edifício de uso misto com 200 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 844 637 €, 98% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 200 m², certificado energético F. Localizado em calçada dos Mestres, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto oferece uma versatilidade única com três unidades residenciais distintas, incluindo um estúdio com entrada independente, ideal para oportunidades de aluguer ou acomodação de hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €565,000 está significativamente abaixo do valor justo de €844,637, indicando uma oportunidade subvalorizada de €279,637 (49.5%). Isto apresenta um ponto de entrada favorável para investidores perspicazes.
Avaliação
Valor justo estimado em €844,637 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €565,000 situa-se €279,637 (49.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €565,000 face à base da zona de calçada dos Mestres de €1,126,200 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 87 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 72). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
calçada dos Mestres
Base da zona €1,126,200 + condição -€40,625 + localização +€97,662 = valor justo estimado de €844,637 (€4,223/m²), uma diferença de €279,637 (49.5%) face ao preço pedido de €565,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada dos Mestres | Imóvel em análise | €565,000 | €2,825 | — | 60 | 81 |
| Campo de Ourique · 523056 | Ativo | €2,500,000 | €4,417 | 56.4% | 70 | 78 |
| Estrela · 52303f | Ativo | €749,000 | €1,827 | 35.3% | — | 80 |
| Avenidas Novas · c1f219 | Ativo | €1,200,000 | €1,852 | 34.4% | — | 83 |
| Arroios · c1f250 | Ativo | €880,000 | €3,346 | 18.4% | — | 86 |
| Mediana | €1,040,000 | €2,599 | 8.0% | 70 | 82 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade em Campolide apresenta um gap significativo de 49,5% em relação ao valor justo, indicando um potencial de valorização substancial como investimento para arrendamento de longo prazo. A alta classificação do bairro de 81/100 garante acesso a inquilinos de qualidade, aumentando a estabilidade e o desempenho de arrendamento. Buy-and-hold Com um valor justo de €844,637 em comparação com um preço de listagem de €565,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para buy-and-hold para investidores que buscam apreciação de capital. A sua sólida classificação de condição de 62/100 sugere que continuará a ser um ativo atrativo na vibrante área de Campolide. Family rental Este edifício misto de 0 quartos pode ser posicionado como arrendamento familiar, especialmente dada a característica socioeconômica do bairro de Campolide. A combinação de amenidades e a qualidade da infraestrutura escolar aumentam seu apelo para inquilinos familiares, sustentando ainda mais a demanda de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 72/100 indica um risco moderado de taxas de rotatividade mais elevadas, potencialmente resultando em períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 678 765 €
- Capital próprio necessário
- 226 765 €
- Prestação mensal
- 1906 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2381 €
- Preço565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4520 €
- Imposto do Selo (crédito)2712 €
- Escritura, registo e banco2856 €
- Obras71 177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (72) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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