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Edifício de apartamentos T0 com 368 m² em Lamego (Almacave e Sé), Lamego, à venda por 255 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 368 m², certificado energético C. Localizado em rua Marquês de Pombal, 19, freguesia de Lamego (Almacave e Sé), concelho de Lamego, distrito de Viseu. O último andar do edifício possui uma varanda exclusiva com vistas desobstruídas sobre Lamego, aumentando o seu apelo como potencial propriedade residencial ou de investimento.
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A condição e localização da propriedade sugerem uma estratégia de revenda que prioriza renovações, com potencial para aumento de valor através de melhorias. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de aluguer a longo prazo requer melhorias extensivas para atrair inquilinos nesta vizinhança mista.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marquês de Pombal, 19 | Imóvel em análise | €255,000 | €693 | — | 30 | 53 |
| Lamego (Almacave e Sé) · 603300 | Ativo | €290,000 | €580 | 16.3% | 70 | 45 |
| Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas · b328a1 | Ativo | €139,000 | €1,562 | 125.4% | 25 | 51 |
| Viariz · ba59a0 | Ativo | €120,000 | €833 | 20.3% | — | 49 |
| Peso da Régua e Godim · 5ecea0 | Ativo | €440,000 | €1,111 | 60.3% | — | 49 |
| Mediana | €214,500 | €972 | 40.3% | 48 | 49 |
Arrendamento a longo prazo A condição atual da propriedade de 36/100 sugere que serão necessárias renovações significativas para torná-la uma opção de arrendamento a longo prazo atrativa. Dada a sua baixa rentabilidade de 0%, os potenciais investidores podem prever um maior valor através de futuras melhorias tanto na qualidade dos inquilinos como nas comodidades do bairro. Comprar e manter Esta propriedade pode servir como um investimento de comprar e manter, uma vez que a localização rural pode atrair uma futura procura por habitação residencial. O preço de listagem relativamente baixo de €255,000 apresenta uma oportunidade para apreciação de valor a longo prazo, especialmente se as condições económicas locais melhorarem ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias pode ser uma estratégia viável devido à ampla disposição de 368m² que permite uma vida confortável. Com uma classificação de bairro de 53/100, oferece um ambiente moderado que pode atrair famílias em busca de estabilidade numa área potencialmente em desenvolvimento.
Alto Risco Económico Um baixo índice de estabilidade económica de 40/100 sugere uma potencial volatilidade do mercado que pode afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
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