Edifício de uso misto em Malveira e São Miguel de Alcainça
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 463 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 660 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 463 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício comercial inclui uma área exterior exclusiva, ideal para estacionamento privado ou apoio logístico, melhorando a eficiência operacional e a atratividade para os inquilinos. Perspetiva de Investimento: Posicionado centralmente em Malveira, garante visibilidade e acessibilidade significativas para diversos usos comerciais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malveira e São Miguel de Alcainça · a06c96 | Imóvel em análise | €660,000 | €1,425 | — | — | 62 |
| rua do Moinho Velho | Ativo | €630,000 | €1,442 | 1.1% | — | 66 |
| rua do Moinho Velho | Ativo | €630,000 | €1,442 | 1.1% | — | 62 |
| rua Professor Armando Lucena, 3A | Ativo | €660,000 | €1,510 | 5.9% | — | 66 |
| rua 1. º de Maio | Ativo | €200,000 | €529 | 62.9% | 32 | 74 |
| Mediana | €630,000 | €1,442 | 1.2% | 32 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Numa área suburbana com uma classificação de bairro razoável de 62/100, o potencial para a procura de arrendamento a longo prazo é promissor devido à proximidade de Lisboa, que melhora o acesso ao emprego e a comodidades. A classificação geral de 0/100 em condições sinaliza uma oportunidade significativa para renovações que podem melhorar tanto a qualidade dos inquilinos como os rendimentos de arrendamento. Arrendamento familiar O risco reduzido de criminalidade da localização e o seu apelo suburbano tornam-na adequada para famílias que procuram uma comunidade segura e acessível, complementada pelo acesso conveniente a Lisboa. O potencial para renovar a propriedade pode transformá-la numa opção de arrendamento familiar atraente que satisfaça a crescente procura por este tipo de habitação. Manter e comprar Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de manter e comprar é favorável, uma vez que a proximidade a Lisboa oferece vantagens para a valorização a longo prazo e uma ocupação de arrendamento estável ao longo do tempo. Com as condições atuais a sinalizar espaço para melhorias, as renovações podem levar a um aumento de valor, aproveitando um mercado de arrendamento forte impulsionado por benefícios estratégicos da localização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial volatilidade no mercado local, o que pode levar a flutuações na renda.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 220 432 €
- Capital próprio necessário
- 692 432 €
- Prestação mensal
- 2226 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2816 €
- Preço660 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5280 €
- Imposto do Selo (crédito)3168 €
- Escritura, registo e banco3084 €
- Obras509 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 437 m²
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 463 m²
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 463 m² | Construído 1980
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 437 m²
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 437 m²
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 500 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito