Apartamento em Alcochete

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço espaçoso ideal para entretenimento ao ar livre, além de armários embutidos personalizados que maximizam o espaço de armazenamento em cada quarto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €261,368, criando uma discrepância de €78,632 (30.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma abordagem de compra e revenda poderia explorar renovações de valor agregado para aumentar o apelo da propriedade, mas o alto preço pedido pode limitar as margens de lucro potenciais na revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €878/mês, o rendimento bruto está em 3.1%, indicando um retorno inferior ao investimento dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €261,368 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €78,632 (30.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Value-add renovation A propriedade está sobrevalorizada em 30,1% em relação ao seu valor justo, limitando o potencial de investimento imediato, apesar de seu bom estado, com uma classificação de 85/100. Este estado de sobrevalorização diminui a atratividade de prosseguir com renovações que poderiam, de outra forma, aumentar o valor num mercado competitivo. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade para uma estratégia de buy-and-hold pode resultar em retornos mais baixos devido ao rendimento bruto de 3,1% e ao atual preço elevado, que não está justificado pelo valor de mercado justo. Manter este ativo sobrevalorizado numa vizinhança em transição pode levar à estagnação em vez de crescimento no valor a longo prazo. Long-term rental Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, a estratégia de locação a longo prazo enfrenta desafios, uma vez que o rendimento de 3,1% não compensa o risco de investimento associado a uma propriedade sobrevalorizada. A classificação da vizinhança de 58/100 torna ainda mais complicadas as perspectivas de atrair inquilinos de qualidade dispostos a pagar aluguéis premium nesta localização suburbana.

Riscos

Instabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a área pode enfrentar condições económicas flutuantes que podem impactar os valores das propriedades e a estabilidade da renda de aluguer. Instabilidade de inquilinos De igual modo, uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um potencial para rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e um fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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