Quarto — Apartamento T3 com 90 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo (fotografia 1 de 19)

Apartamento em Montijo e Afonsoeiro

Quartos: 3Casas de banho: 1Área bruta: 90 m2Preço por m²: €2667/m²Data de publicação: 02/11/2026

Apartamento T3 com 90 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 723 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Montijo (Av Corregedor Rod Dias 325)) a 90 m, loja de conveniência (Market-Ro) a 100 m e escola (Colégio das Descobertas) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 2153 pontos de interesse.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias19 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características Localização e envolvente2153 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Apartamento T3 de 90 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O apartamento inclui uma marquise, uma varanda e dois armários embutidos no hall; é possível integrar a cozinha com o terceiro quarto para criar uma zona conjunta de cozinha e sala.

Resumo financeiro

O preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 188 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 52 000 € (21,8%) de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5% (aproximadamente 1100 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.

Avaliação

Modelo de transações: 255 265 €peso 56%441 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 254 621 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas: −49 252 €−19,3%a partir de 254 980 €
Margens de prudência: −18 005 €−8,8%a partir de 205 728 €
Valor justo: 187 723 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo: 202 681 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 65/100
Nível do modelo de transações: freguesia

Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 441 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. É aplicado um ajustamento ao custo das obras necessárias, deduzindo as obras estimadas; assim, o valor justo fica 8,8% abaixo da estimativa central de 206 000 €. O valor é líquido das obras estimadas. Veredicto: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 240 000 € face a 188 000 €; o valor justo é 52 000 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo são habitualmente vendidos 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 203 000 €; o preço pedido está acima desse valor. Confiança: elevada.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Neste apartamento T3 com 90 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 52 000 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é elevada. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, avaliado em 65/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5,5%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada quanto à economia local e à estabilidade dos inquilinos.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

Preço de compra (€)

€

Entrada (%)

Renda mensal (€)

€

Custo total de compra: 252 398 €
Capital próprio necessário: 60 398 €
Prestação mensal: 895 €
Rentabilidade bruta: 4,1 %
Rentabilidade líquida antes de IRS: 2,1 %
Saldo mensal antes de IRS: -450 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

Abrir calculadora completa

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Inicie sessão para continuar

Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.

Ainda não há publicações para este imóvel.

Imóveis semelhantes

Avaliação do imóvel: SobreavaliadoCONFIANÇA ALTA

−€52k 21,8% de desvalorização vs preço pedido

€188k€255k

🏠

€188k justo

240 000 €

RESSALVAS

ℹValor líquido de obras estimadas

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)

Anunciado porManuel DH

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

240 000 € CONFIANÇA ALTASobreavaliado−21,8%

Anunciado por Manuel DH

Usamos cookies