Estúdio T1, 30 m² em Castêlo da Maia, Maia
Estúdio T1 com 30 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 115 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 106 797 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 30 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em avenida Carlos de Oliveira Campos, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. A localização privilegiada desta propriedade, em frente à Faculdade ISMAI, oferece um potencial de arrendamento excecional, ideal para alojamento de estudantes ou como espaço de escritório multifuncional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €115,000 está €8,203 (7.7%) acima do valor justo de €106,797, refletindo uma estratégia de preços equilibrada. Isto coloca a propriedade ao preço justo, sugerindo estabilidade, mas um potencial de lucro imediato limitado.
Avaliação
Valor justo estimado em €106,797 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €115,000 situa-se €8,203 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €115,000 face à base da zona de avenida Carlos de Oliveira Campos de €97,433 (€3,248/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €97,433, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €106,797 (€3,560/m²), uma diferença de €8,203 (7.7%) face ao preço pedido de €115,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Carlos de Oliveira Campos | Imóvel em análise | €115,000 | €3,833 | — | 67 | 66 |
| Castêlo da Maia · 0dcc0c | Ativo | €188,500 | €3,491 | 8.9% | 75 | 73 |
| Moreira · dee61c | Ativo | €222,500 | €3,708 | 3.3% | 72 | 74 |
| via Engenheiro Belmiro Mendes de Azevedo, 339 | Ativo | €240,000 | €3,038 | 20.7% | 80 | 78 |
| via Engenheiro Belmiro Mendes de Azevedo | Ativo | €240,000 | €3,000 | 21.7% | 74 | 74 |
| Mediana | €231,250 | €3,265 | 14.8% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este estúdio T1 em Castêlo da Maia tem um preço justo de €115.000, com uma rentabilidade bruta de 5,9%, que reflete a oferta decente do bairro. Embora o contexto econômico e habitacional seja influenciado pela proximidade ao Porto, os custos de manutenção mais elevados podem resultar da sua classificação média de condição de 71/100. Compra e manutenção Considerando a valorização justa da propriedade em €115.000, apresenta uma oportunidade estável de investimento num bairro em crescimento perto do Porto. No entanto, os investidores devem ter cautela em relação ao potencial de valorização a longo prazo, dado os índices médios da área em termos de condição e criminalidade. Arrendamento familiar Com um preço justo de €115.000, este estúdio pode servir como uma opção apelativa para arrendamentos familiares na região da Maia. A propriedade beneficia de condições econômicas razoáveis, mas os potenciais senhorios podem enfrentar desafios com a qualidade dos inquilinos refletida na classificação de 66/100 do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere flutuações potenciais nas condições do mercado local, o que pode afetar a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 125 517 €
- Capital próprio necessário
- 33 517 €
- Prestação mensal
- 391 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -57 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras6032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1990
Seroa, Paços de Ferreira, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 39 m²
Seroa, Paços de Ferreira, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 39 m²
Seroa, Paços de Ferreira, Porto
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Estúdio | 2 qts | 0 wc | 48 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 25 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito