Moradia em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 94 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui dois pátios privados, perfeitos para entretenimento, e apresenta janelas de vidro duplo para aumentar o conforto térmico e acústico em toda a casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €303,290, representando uma sobrevalorização de €75,710 (25.0%). Esta discrepância sugere cautela para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €303,290 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €379,000 situa-se €75,710 (25.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento da propriedade de 3,3% bruto é relativamente baixo, e o valor justo sugere que está sobrevalorizada em 25,0%, tornando-a uma opção menos atraente para fluxo de caixa estável. Adicionalmente, a escassez de amenities na área e a pontuação de bairro mais baixa de 52/100 podem dificultar ainda mais a procura de inquilinos para arrendamentos de longo prazo. Renovação de valor agregado Embora as renovações potenciais possam melhorar a propriedade, a avaliação atual de €379,000 está 25,0% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada. Este preço elevado, combinado com a classificação medíocre da condição do bairro de 52/100, pode limitar os retornos eficazes após a renovação. Não ideal para o mercado de luxo O preço atual de listagem não está alinhado com as expectativas de mercado para propriedades de luxo, que normalmente exigem bairros e serviços de alta qualidade. A pontuação atual do bairro de 52/100 e o preço sugerem que esta propriedade não é uma opção adequada para compradores de alto padrão à procura de características luxuosas. Não ideal para habitação estudantil Dada a falta de amenities e a procura mais baixa associada à área circundante perto de Setúbal, esta propriedade está sobrevalorizada no seu preço atual de listagem. A proximidade do porto industrial de Sines pode não fornecer as atrações de estilo de vida que os estudantes geralmente procuram em localizações de arrendamento.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de Estabilidade Económica de 60 e a pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 55 indicam uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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