Apartamento em São Vicente
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Apartamento T2 com 80 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 401 667 €, 34,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em praça do Martim Moniz, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui duas janelas grandes na sala de estar que inundam o espaço com luz solar matinal, realçando a sua atmosfera acolhedora e convidativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente abaixo do valor justo de €401,667, representando uma subvalorização de €102,667 (25.6%). Esta discrepância favorável torna a propriedade uma oportunidade atraente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar a situação subvalorizada do apartamento, visando uma revenda lucrativa com pequenas renovações a curto prazo. O objetivo seria capitalizar sobre o aumento dos valores das propriedades na área. Buy-to-let angle. Uma abordagem de buy-to-let prevê um rendimento bruto de 5.4%, gerando uma receita de aluguer mensal estimada em €1,346. Isto alinha-se bem com a demanda local, maximizando retornos a longo prazo através de ocupação estável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça do Martim Moniz | Imóvel em análise | €299,000 | €3,738 | — | — | 79 |
| travessa das Mónicas, 19 | Ativo | €325,000 | €5,417 | 44.9% | — | 85 |
| rua Norberto de Araújo, 11A | Ativo | €259,000 | €4,625 | 23.7% | — | 77 |
| avenida Eng. º Arantes e Oliveira | Ativo | €330,000 | €3,976 | 6.4% | 60 | 77 |
| Arroios · 1e631e | Ativo | €385,000 | €5,500 | 47.2% | — | 86 |
| Mediana | €327,500 | €5,021 | 34.3% | 60 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Vicente oferece uma oportunidade promissora de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,4%, refletindo a forte procura por inquilinos nas proximidades do centro de Lisboa. Tendo em conta o seu valor justo de €401.667, o preço atual de listagem representa um diferencial de 25,6%, sugerindo um ponto de entrada favorável para um rendimento de arrendamento sustentável. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter beneficiarão da valorização esperada do apartamento, uma vez que está localizado numa área classificada com 79/100 em desirabilidade. Com um preço atual de €299.000, significativamente abaixo do seu valor justo de €401.667, o potencial de crescimento de capital alinha-se com os objetivos de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho e a localização do apartamento tornam-no ideal para famílias que procuram alojamento estável perto das comodidades de Lisboa, apoiado por uma classificação sólida da vizinhança. Com um preço de €299.000 e um valor justo de €401.667, este investimento apresenta uma oportunidade atrativa para gerar uma renda de arrendamento familiar consistente numa área dinâmica.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A elevada estabilidade dos inquilinos (75/100) pode levar a taxas de rotatividade aumentadas, representando um risco de vacância e os custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 580 €
- Capital próprio necessário
- 165 380 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -168 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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