Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 56 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 923 €, 18,5% acima do preço pedido. Com vista de mar.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 56 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Norberto de Araújo, 11A, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui azulejos originais do século XIX, proporcionando um vislumbre da rica história arquitetónica de Lisboa, além de uma generosa varanda perfeita para relaxamento ao final do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está significativamente abaixo do valor justo de €306,923, indicando que está subvalorizada em €47,923 (15.6%). Isso apresenta uma forte oportunidade para compradores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Norberto de Araújo, 11A | Imóvel em análise | €259,000 | €4,625 | — | — | 77 |
| travessa das Mónicas, 19 | Ativo | €325,000 | €5,417 | 17.1% | — | 85 |
| Arroios · 1e631e | Ativo | €385,000 | €5,500 | 18.9% | — | 86 |
| Santa Maria Maior · 4a7e57 | Ativo | €319,000 | €3,988 | 13.8% | 72 | 83 |
| Arroios · 1e6128 | Ativo | €345,000 | €5,750 | 24.3% | — | 82 |
| Mediana | €335,000 | €5,459 | 18.0% | 72 | 84 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade em Santa Maria Maior oferece um rendimento bruto de 5,9%, tornando-se um investimento atraente para alugueres de férias de curto prazo, dado a elevada procura no centro de Lisboa. Com um valor justo de €306,923, o preço atual de €259,000 apresenta uma diferença substancial de 15,6%, indicando uma oportunidade de capitalizar no lucrativo mercado de turismo. Long-term rental O apartamento de 2 quartos, localizado numa zona privilegiada e com uma pontuação de 77/100 na vizinhança, assegura uma forte procura por alugueres de longo prazo, sustentada pelas comodidades urbanas de Lisboa. Com um preço de €259,000, a propriedade está posicionada de forma atrativa com uma diferença de 15,6% para o seu valor justo, sugerindo uma opção convincente para rendimento estável em um mercado vibrante. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, esta propriedade destaca-se pelo seu potencial de valorização a longo prazo, dado a trajetória atual do mercado e o limiar de valor justo. O rendimento de 5,9% complementa a diferença de 15,6% para o valor justo, sugerindo que manter este ativo poderia trazer retornos futuros substanciais à medida que a vizinhança continua a evoluir favoravelmente.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe o risco de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a maiores taxas de vacância e custos associados no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 772 €
- Capital próprio necessário
- 127 572 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -57 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras61 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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