Casa de campo em São Gonçalo de Lagos
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Casa de campo T0 com 60 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 560 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q6 (muito básica). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 60 m². Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade permite um potencial de expansão significativo, permitindo uma reconstrução até 300 m² para uso residencial e 500 m² para outros usos, central para os planos de desenvolvimento local.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · f5eac2 | Imóvel em análise | €560,000 | €9,333 | — | — | 63 |
| Odiáxere · 9118f4 | Ativo | €570,000 | €5,700 | 38.9% | 53 | 70 |
| beco do Lopo | Ativo | €120,000 | €2,000 | 78.6% | 15 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · bf284d | Ativo | €1,000,000 | €1,600 | 82.9% | 28 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 38a2ba | Ativo | €245,000 | €4,537 | 51.4% | 40 | 75 |
| Mediana | €407,500 | €3,269 | 65.0% | 34 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Investir em aluguel de curto prazo em Lagos capitaliza o robusto setor turístico do Algarve, atraindo visitantes durante todo o ano e mantendo uma alta demanda de aluguel. Com um rendimento bruto de 2,1%, há potencial para uma forte geração de receita dada a proximidade da propriedade com as atrações locais. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, esta casa de campo oferece estabilidade em um bairro com uma classificação de qualidade respeitável de 63/100, beneficiando-se do crescente apelo do Algarve tanto para residentes quanto para investidores. As características da localização sugerem um potencial de valorização a longo prazo, apesar das condições atuais. Value-add renovation A condição atual da propriedade de 10/100 sinaliza oportunidades significativas para renovações que podem melhorar muito a experiência de vida e o apelo para aluguel. Ao atualizar a casa, um investidor pode potencialmente capitalizar no perfil turístico de Lagos e aumentar significativamente os retornos globais. Not ideal for Devido às suas condições e especificações atuais, esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, ofertas de mercado de luxo ou aluguéis familiares. A dinâmica operacional e de mercado não se alinha com as demandas dessas estratégias de aluguel específicas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 e um índice de estabilidade económica de 55/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que poderia aumentar as taxas de vacância e afetar a estabilidade do fluxo de caixa a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 663 113 €
- Capital próprio necessário
- 215 113 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1564 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras61 001 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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