Casa de campo em Marmelete

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Visão geral

country_house T1 com 1 casas de banho de 56 m². Localizado freguesia de Marmelete, concelho de Monchique, distrito de Faro. Esta propriedade oferece mais de 178,000 m² de terreno fértil, perfeito para agricultura sustentável, enquanto as deslumbrantes vistas montanhosas criam um ambiente inspirador para um retiro personalizado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €254,508, tornando-o sobrevalorizada em €140,492 (55.2%). Esta diferença substancial indica que a propriedade não é um investimento válido ao seu preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode ser desafiante, dado o estado da propriedade, que requer uma renovação significativa para se alinhar com os padrões modernos. O valor de revenda antecipado após a renovação dependeria ainda muito do interesse sazonal dos compradores e das condições do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não está atualmente a gerar rendimento de aluguer, o que limita a sua atratividade como investimento a longo prazo. A renda potencial teria de ser avaliada em relação aos altos custos de renovação e à natureza volátil dos alugueres de curto prazo na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €254,508 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €140,492 (55.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 55,2%, o que limita severamente o seu potencial para gerar rendimento lucrativo de aluguer a curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 10/100, é improvável que atraia turistas sazonais em busca de alojamento na popular região do Algarve. Aluguer a longo prazo Dada a sua alta preço de listagem em relação ao seu valor justo, a propriedade não é competitiva nos mercados de aluguer a longo prazo. A falta de rendimento e a condição subótima sugerem ainda que este investimento terá dificuldade em atrair inquilinos fiáveis na área. Manter e investir A significativa discrepância entre o preço de listagem e o valor justo indica que esta estratégia não poderá gerar retornos adequados ao longo do tempo. Com uma pontuação de vizinhança de 72/100, o potencial de valorização é superado pelo elevado preço atual e pela baixa condição da propriedade. Não ideal para: Alojamento estudantil, Investimentos industriais.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco potencial para o valor da propriedade devido a flutuações na economia local que podem afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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