Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T2 com 60 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 588 €, 24,6% abaixo do preço pedido. Com vista de cidade.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em avenida Rodrigues Manito, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui duas varandas fechadas que podem servir como espaços versáteis para armazenamento ou relaxamento, aumentando a sua funcionalidade e atratividade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €225,588, excedendo-o em €73,412 ou 32,5%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada em relação às condições do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Rodrigues Manito | Imóvel em análise | €299,000 | €4,983 | — | — | 48 |
| Setúbal (São Sebastião) · 468026 | Ativo | €235,000 | €2,938 | 41.1% | 72 | 49 |
| Setúbal (São Sebastião) · f365fe | Ativo | €235,000 | €4,052 | 18.7% | 70 | 59 |
| rua do Mirante | Ativo | €279,000 | €3,623 | 27.3% | 74 | 42 |
| Setúbal (São Sebastião) · 938516 | Ativo | €275,000 | €3,767 | 24.4% | — | 56 |
| Mediana | €255,000 | €3,695 | 25.9% | 72 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Setúbal está sobrevalorizado em 32,5%, com um valor justo de €225,588 em comparação com o preço de lista de €299,000. Considerando o rendimento da área de 3,2% e uma pontuação do bairro de 48/100, garantir um inquilino fiável pode ser desafiador devido ao estado deficitário da propriedade e à escassez de comodidades locais. Comprar e reter Investir nesta propriedade com a intenção de valorização a longo prazo não é aconselhável, uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 32,5%. A combinação de uma classificação de estado de 0/100 e uma classificação de bairro de 48/100 sugere que qualquer potencial para crescimento de valor futuro é significativamente prejudicado pelas dinâmicas do mercado local insuficientes.
Riscos
Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade está exposta a potenciais quedas nas condições de mercado local que podem impactar os rendimentos de aluguel e o valor da propriedade. Risco de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 580 €
- Capital próprio necessário
- 143 380 €
- Prestação mensal
- 1048 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -655 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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