Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 58 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 89 076 €, 38,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 58 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui um sunroom, aumentando o espaço de vida com luz natural adicional e versatilidade para uso como um retiro aconchegante ou escritório em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €89,076, com uma diferença notável de €145,924 (62.1%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €89,076 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €145,924 (62.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €148,132 (€2,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Base da zona €148,132 + condição -€6,344 + localização +€3,316 = valor justo estimado de €89,076 (€1,536/m²), uma diferença de €145,924 (62.1%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · f365fe | Imóvel em análise | €235,000 | €4,052 | — | 70 | 59 |
| rua Moinho do Frade, 5 | Ativo | €379,000 | €3,752 | 7.4% | 73 | 53 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 49b97e | Ativo | €290,000 | €4,531 | 11.8% | — | 55 |
| rua União das Freguesias de Setúbal | Ativo | €275,000 | €3,571 | 11.9% | 75 | 48 |
| avenida Bento Jesus Caraça | Ativo | €219,500 | €3,228 | 20.3% | 70 | 59 |
| Mediana | €282,500 | €3,662 | 9.6% | 73 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,8%, que é relativamente baixo dado o intervalo de 62,1% em relação ao valor justo, indicando que está sobrevalorizada. A pontuação do bairro de 59/100 sugere uma procura limitada por inquilinos a longo prazo devido à sua influência rural e à falta de amenidades. Comprar e manter O preço de listagem atual de €235,000 está significativamente acima do seu valor justo de €89,076, destacando que este investimento está acima do valor justo numa perspetiva de longo prazo. Dada a sua pontuação de estado de 68/100, lidar com potenciais problemas de manutenção pode diminuir ainda mais o seu valor como um investimento viável de comprar e manter no mercado atual.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma situação de rendimento de aluguer algo instável, o que pode levar a pressões financeiras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 081 €
- Capital próprio necessário
- 74 081 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -453 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras14 953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
169 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 60 m²- Valor justo 195 629 €
- Valor justo 15,8% acima do preço
- Rentabilidade bruta 5,2%
- 180 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 84 m²Ver imóvel
Sobreavaliado
180 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 61 m²- Valor justo 137 215 €
- Valor justo 23,8% abaixo do preço
Valor justo
195 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 67 m²- Valor justo 187 202 €
- Valor justo 4% abaixo do preço
Subavaliado
196 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 1 qts · 74 m²- Valor justo 237 561 €
- Valor justo 21,2% acima do preço
- Rentabilidade bruta 5,4%
Subavaliado
190 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 104 m²- Valor justo 215 049 €
- Valor justo 13,2% acima do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 62.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito