Moradia T0, 168 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos
Moradia T0 com 168 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 103 000 €.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 168 m². Localizado freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este terreno está localizado numa vizinhança tranquila predominantemente composta por moradias unifamiliares, aumentando o apelo para desenvolvimento residencial perto de comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados impede uma avaliação definitiva das condições de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 19f471 | Imóvel em análise | €103,000 | €613 | — | — | 70 |
| rua Dona Antónia Augusta de Sousa | Ativo | €165,000 | €385 | 37.3% | — | 71 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 893642 | Ativo | €100,000 | €1,493 | 143.4% | — | 74 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · de0b83 | Ativo | €100,000 | €1,493 | 143.4% | — | 69 |
| travessa Gondivinho, 1 | Ativo | €160,000 | €1,429 | 133.0% | 19 | 68 |
| Mediana | €130,000 | €1,461 | 138.3% | 19 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Custóias gera um robusto rendimento bruto de 15%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. O bairro circundante ostenta uma classificação sólida de 70/100, indicando boa qualidade dos inquilinos e demanda por propriedades para arrendar. Comprar e manter Investir nesta casa de 0 quartos oferece uma oportunidade para valorização a longo prazo, especialmente em um subúrbio do Grande Porto conhecido pela sua estabilidade económica e baixa taxa de criminalidade. O potencial de aumento de valor da propriedade pode ser aproveitado à medida que o mercado imobiliário local continua a amadurecer. Arrendamento familiar Com uma espaçosa área de 168m², esta propriedade é bem adequada para famílias que buscam opções de arrendamento a longo prazo em um ambiente suburbano. As amenidades favoráveis do bairro e as taxas de criminalidade mais baixas aumentam sua atratividade para famílias que procuram um lugar seguro e orientado para a comunidade.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade pode enfrentar taxas de vacância crescentes devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, o que indica vulnerabilidade a flutuações económicas que podem impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 896 €
- Capital próprio necessário
- 209 496 €
- Prestação mensal
- 347 €
- Rentabilidade bruta
- 14,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +646 €
- Preço103 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1030 €
- Imposto do Selo (escritura)824 €
- Imposto do Selo (crédito)494 €
- Escritura, registo e banco1747 €
- Obras184 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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