Apartamento T3, 138 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 2004, certificado energético C. Localizado em parque do Moínho, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. O apartamento possui um amplo terraço com churrasqueira, perfeito para entretenimento, e oferece deslumbrantes vistas panorâmicas da cidade e da Serra de Monchique.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está €35,115 (8.3%) acima do valor justo de €424,885. O veredicto sobre esta propriedade é que está ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve capturar valor através de renovações e vender num mercado forte, aproveitando os acabamentos de qualidade da propriedade e a localização desejável no Algarve. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer visa aluguéis de curta duração, estimando um rendimento bruto de 4.4% a partir de um aluguer mensal antecipado de €1,687, apelando à economia turística da região.

Avaliação

Valor justo estimado em €424,885 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €460,000 situa-se €35,115 (8.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,4%, posicionando-se de forma competitiva em São Gonçalo de Lagos, onde a procura por arrendamentos de férias continua forte devido à economia impulsionada pelo turismo da região. No entanto, dado o seu valor justo de €460,000, os potenciais investidores devem ser cautelosos quanto ao estreito gap de 8,3% em relação ao valor de mercado justo de €424,885. Retenção a longo prazo Com um potencial de rendimento razoável e uma procura estável por habitação na região do Algarve, esta propriedade pode servir como um investimento sólido a longo prazo. Embora atualmente esteja com um preço justo de €460,000, o modesto gap de 8,3% em relação ao valor justo sugere que pode não haver muito espaço para valorização a curto prazo. Arrendamento familiar A avaliação da condição do apartamento em 75/100 e o ponto de referência do bairro em 74/100 indicam que pode ser adequado como um arrendamento familiar numa localização desejável. No entanto, ao seu preço atual de €460,000, que é justo face ao valor justo de €424,885, pode não representar a melhor oportunidade de investimento em comparação com outras opções no mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que poderiam afetar as taxas de ocupação dos inquilinos.

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Comunidade

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