Apartamento T2, 100 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 100 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 361 511 €, 12,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Este apartamento possui um terraço privado que melhora as oportunidades de vida ao ar livre, proporcionando um ambiente perfeito para refeições e relaxamento no ensolarado clima de Lagos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €325,000 está €36,511 (11.2%) abaixo do valor justo de €361,511, tornando esta propriedade subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores que desejam investir no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €361,511 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €36,511 (11.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €392,500 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €392,500 + condição -€15,625 + localização +€27,936 = valor justo estimado de €361,511 (€3,615/m²), uma diferença de €36,511 (11.2%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 38932b | Imóvel em análise | €325,000 | €3,250 | — | 68 | 70 |
| rua Mendonça Pessanha | Ativo | €310,000 | €2,925 | 10.0% | 68 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 25f45c | Ativo | €325,000 | €3,652 | 12.4% | 74 | 79 |
| rua das Gaivotas | Ativo | €300,000 | €2,419 | 25.6% | 72 | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · 25f6a6 | Ativo | €330,000 | €2,558 | 21.3% | 70 | 73 |
| Mediana | €317,500 | €2,742 | 15.6% | 71 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo Esta propriedade em São Gonçalo de Lagos apresenta uma oportunidade de investimento atraente como aluguer de curto prazo, com um rendimento bruto de 5,3%. O elevado fluxo turístico e as condições de mercado favoráveis indicam uma forte procura, tornando-a uma empreitada lucrativa. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, este apartamento está posicionado num mercado em crescimento com um potencial de valorização a longo prazo substancial, atualmente a 11,2% abaixo do seu valor justo de €361.511. A combinação de um rendimento razoável e fatores positivos da vizinhança torna esta uma escolha sólida para acumulação de riqueza a longo prazo. Aluguer familiar Este apartamento de 2 quartos é um forte candidato para aluguer familiar, dado o seu tamanho de 100m² e a classificação positiva do bairro de 70/100. Enquanto a classificação de condição de 65/100 pode exigir alguma atenção, as comodidades gerais da vizinhança e a atratividade para famílias podem garantir uma ocupação estável e retornos consistentes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco mais elevado de recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 531 €
- Capital próprio necessário
- 115 531 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -291 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras30 735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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