Apartamento em Arroios
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Apartamento T2 com 82 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 558 470 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 1977. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Os tectos originais restaurados que atingem 3,10 metros realçam a sensação de espaço e luz natural do apartamento, harmonizando o encanto da arquitetura histórica com elementos de design moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €510,000 está 8,7% abaixo do valor justo de €558,470, tornando-o uma oportunidade razoável. Isso indica uma oportunidade ao preço justo para potenciais investimentos, sem a preocupação de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €558,470 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €510,000 situa-se €48,470 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €528,280 (€6,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €528,280, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €558,470 (€6,811/m²), uma diferença de €48,470 (8.7%) face ao preço pedido de €510,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 19f60c | Imóvel em análise | €510,000 | €6,220 | — | 74 | 79 |
| São Vicente · 25f6d8 | Ativo | €379,900 | €6,228 | 0.1% | 75 | 81 |
| Campolide · 93759f | Ativo | €366,000 | €4,880 | 21.5% | 80 | 78 |
| Misericórdia · 4bc979 | Ativo | €585,000 | €6,964 | 12.0% | 78 | 81 |
| rua Oliveira Martins, 3 | Ativo | €550,000 | €6,962 | 11.9% | 79 | 85 |
| Mediana | €464,950 | €6,595 | 6.0% | 79 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Arroios oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,3%. A sua localização urbana desejável e a proximidade a principais áreas de negócios prometem uma procura consistente de inquilinos, apoiando uma renda estável. Compra e retenção Adquirir este apartamento em Arroios como um investimento de compra e retenção é razoável, dado o seu valor justo de €510,000 em comparação com o valor justo de €558,470. A boa classificação de condição de 77/100 e uma boa pontuação de vizinhança de 79/100 sugerem potencial para valorização ao longo do tempo num ambiente urbano. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com esta propriedade pode revelar-se desafiador devido à sua indicação de valor justo e características não distintas. Enquanto a localização no coração dinâmico de Lisboa oferece benefícios, o preço está intimamente alinhado com o valor justo, limitando o potencial para retornos elevados em segmentos de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos com uma pontuação de 75/100 sugere um potencial para maiores taxas de rotatividade, o que pode impactar negativamente a receita de aluguer e incorrer em custos adicionais de arrendamento ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 513 €
- Capital próprio necessário
- 148 513 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1020 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras9161 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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