Apartamento T3, 96 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Eficiência Energética: O apartamento dispõe de novas caixilharias com vidro duplo, garantindo uma superior isolação térmica e acústica para maior conforto durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está ligeiramente acima do valor justo de €275,646, em €23,354 (8.5%). Isto indica que a propriedade está avaliada de forma razoável, mas não abaixo do seu valor de mercado.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,7%, indicando um potencial de retorno razoável para arrendatários de longo prazo. No entanto, com uma diferença de 8,5% em relação ao valor justo, o preço está alinhado com o mercado, sugerindo uma procura estável, mas um limitado potencial de valorização. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos pode atender bem a famílias que procuram um espaço de vida confortável numa área semi-rural, mas a classificação do bairro de 54/100 sugere que as comodidades e a qualidade dos inquilinos podem não suportar totalmente a maior procura. Embora a propriedade esteja a um preço justo, a sua classificação de condição de 0/100 revela a necessidade de renovações significativas para atrair efetivamente arrendatários familiares.

Riscos

[Condições económicas fracas] A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica potenciais desafios na economia local, que podem afetar a estabilidade da renda e o valor da propriedade a longo prazo.

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Comunidade

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