Moradia em Balazar
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Moradia T3 com 100 m² em Balazar, Póvoa de Varzim, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 395 €, 30,7% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Balazar, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Característica Notável: A propriedade dispõe de um quintal versátil com várias árvores de fruta maduras, melhorando a estética ao ar livre e oferecendo potencial para um estilo de vida auto-sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €186,395, indicando uma situação sobrevalorizada de €82,605 (44.3%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de valorização futura.
Avaliação
Valor justo estimado em €186,395 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €82,605 (44.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €269,000 face à base da zona de Balazar, Póvoa de Varzim, Porto de €291,250 (€2,913/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 34/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €291,250, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €186,395 (€1,864/m²), uma diferença de €82,605 (44.3%) face ao preço pedido de €269,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balazar · 19f682 | Imóvel em análise | €269,000 | €2,690 | — | 30 | 66 |
| Balazar · ade69c | Ativo | €369,000 | €1,883 | 30.0% | 30 | 67 |
| Rates · 4d4195 | Ativo | €531,000 | €4,425 | 64.5% | — | 56 |
| Rio Mau e Arcos · 001bc4 | Ativo | €169,000 | €988 | 63.3% | 20 | 71 |
| Balazar · 4d41a4 | Ativo | €650,000 | €1,738 | 35.4% | 82 | 74 |
| Mediana | €450,000 | €1,811 | 32.7% | 30 | 69 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está listada por €269,000, o que representa 44.3% acima do seu valor justo de €186,395, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3.9%, o potencial de arrendamento a longo prazo pode não justificar o alto preço de entrada. Buy-and-hold Investir nesta casa a €269,000, dado que o seu valor justo é de €186,395, sugere que está sobrevalorizada em uma margem substancial de 44.3%. Esta diferença pode limitar as perspectivas de valorização a longo prazo, tornando-a uma oportunidade menos atractiva para buy-and-hold. Family rental A um preço de €269,000, significativamente acima do valor justo de €186,395, a propriedade está sobrevalorizada em 44.3%, o que pode desencorajar potenciais arrendatários familiares. O rendimento atual de 3.9% aponta ainda para uma falta de viabilidade financeira para arrendamentos familiares, apesar das amenidades decentes do bairro. Not ideal for Housing de estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 906 €
- Capital próprio necessário
- 149 706 €
- Prestação mensal
- 942 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -578 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras80 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
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