Moradia T2, 57 m² em Portimão
Moradia T2 com 57 m² em Portimão, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 129 394 €, 27,7% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Localização: Esta propriedade está localizada a uma curta distância de comodidades locais e transporte público, aumentando o seu apelo tanto para residentes como para potenciais investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €179,000 reflete uma sobrevalorização de €49,606, ou 38.3%, em comparação ao valor justo de €129,394. Este preço indica que a propriedade está acima do valor justo dadas as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €129,394 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €179,000 situa-se €49,606 (38.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €179,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €153,303 (€2,690/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €153,303, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €129,394 (€2,270/m²), uma diferença de €49,606 (38.3%) face ao preço pedido de €179,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 19f6a9 | Imóvel em análise | €179,000 | €3,140 | — | 38 | 71 |
| rua Doutor João Rocha Cardoso | Ativo | €229,000 | €2,411 | 23.2% | 30 | 71 |
| Portimão · 937188 | Ativo | €400,000 | €2,667 | 15.1% | 37 | 70 |
| Portimão · 4a44c3 | Ativo | €230,000 | €2,130 | 32.2% | — | 67 |
| Ferragudo · 4d40d7 | Ativo | €395,000 | €1,317 | 58.1% | 65 | 73 |
| Mediana | €312,500 | €2,271 | 27.7% | 37 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade, listada por €179,000 e com uma discrepância de 38,3% em relação ao seu valor justo, pode enfrentar dificuldades para atrair hóspedes devido à sua classificação de condição de 43/100. A alta dependência do turismo na área pode não mitigar totalmente os riscos associados ao investimento em um ativo sobrevalorizado com questionável retenção de valor. Arrendamento a longo prazo A um preço listado significativamente acima do seu valor justo, esta propriedade não apresenta uma escolha ideal para estratégias de arrendamento a longo prazo, apesar de um rendimento bruto de 6,4%. A classificação relativamente baixa de condição do bairro e a dependência econômica do turismo podem colocar em risco a estabilidade dos inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma sobrevalorização significativa pode levar a armadilhas potenciais, uma vez que o seu valor justo é de €129,394. Embora o bairro possua algum valor com uma classificação de 71/100, a condição estrutural e o status sobrevalorizado colocam dúvidas sobre a apreciação potencial ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 65/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potênciais períodos de vacância se as condições de mercado piorarem ou se os inquilinos enfrentarem instabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 548 €
- Capital próprio necessário
- 81 348 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -68 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras37 805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 108 m² | Construído 1964
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1937
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 84 m²
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 178 m² | Construído 1980
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 1984
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito