Vivenda em São Brás de Alportel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 287 m² em São Brás de Alportel, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 437 387 €, 51,3% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 287 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Esta villa possui um terreno totalmente murado de 3.031m² com um jardim paisagístico de fácil manutenção, e uma garagem dupla que oferece potencial como estúdio para hobbies.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,437,387, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €487,387, ou 33.9%. Esta é uma excelente oportunidade para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,437,387 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €487,387 (33.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro de €1,229,511 (€4,284/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,229,511, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,437,387 (€5,008/m²), uma diferença de €487,387 (33.9%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel · 19f6fc | Imóvel em análise | €950,000 | €3,310 | — | 80 | 71 |
| São Brás de Alportel · ba59aa | Ativo | €895,000 | €3,524 | 6.5% | 85 | 51 |
| São Brás de Alportel · 25f63e | Ativo | €875,000 | €4,972 | 50.2% | 80 | 59 |
| Santa Bárbara de Nexe · b32a2f | Ativo | €1,890,000 | €9,450 | 185.5% | 78 | 63 |
| Santa Bárbara de Nexe · 38b3cc | Ativo | €1,680,000 | €5,045 | 52.4% | 78 | 74 |
| Mediana | €1,287,500 | €5,009 | 51.3% | 79 | 61 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade em São Brás de Alportel oferece um rendimento sólido de 2,4% bruto, que é atraente dada a avaliação de valor justo quase 33,9% superior ao preço listado. A classificação de condição de 82/100 da vivenda de 3 quartos indica que está bem conservada, atraindo inquilinos de qualidade em um ambiente vizinhal classificado em 71/100. Short-term vacation rental Com um valor justo substancialmente superior ao preço listado, a vivenda está posicionada para capitalizar sobre a próspera indústria turística do Algarve, especialmente durante a alta temporada. O seu layout espaçoso e excelente condição fazem dela adequada para alugueres de férias, permitindo preços competitivos em relação às tarifas do mercado. Buy-and-hold A avaliação da propriedade sugere um potencial promissor de valorização, especialmente uma vez que a procura orientada para o turismo continua robusta nesta parte do Algarve. Possuir esta vivenda não só oferece um ponto de apoio em uma localização desejável, mas também apresenta uma oportunidade de crescimento de valor a longo prazo devido ao significativo diferencial em relação ao valor justo. Not ideal for O alojamento para estudantes e o mercado de luxo não são bem adequados, dados os atuais dinâmicas de procura e rendimentos de aluguer na área, que não alinham com as expectativas desses segmentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais flutuações nas condições económicas locais que poderão afectar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 027 380 €
- Capital próprio necessário
- 267 380 €
- Prestação mensal
- 3328 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2515 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras4440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 180 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 217 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 378 m² | Construído 1999
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 254 m² | Construído 1993
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 212 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 235 m² | Construído 1999
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito