Apartamento T3, 129 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T3 com 129 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 352 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 146 €, 21% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento possui varandas duplas, aumentando tanto a luz natural como o acesso ao exterior na ampla sala de estar e um dos quartos, promovendo um estilo de vida confortável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €352,000 está significativamente acima do valor justo de €278,146, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €73,854, ou 26,6%. Os compradores podem precisar negociar substancialmente para se alinhar aos valores de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €278,146 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €352,000 situa-se €73,854 (26.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €352,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €214,953 (€1,666/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €214,953, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €278,146 (€2,156/m²), uma diferença de €73,854 (26.6%) face ao preço pedido de €352,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 19f819 | Imóvel em análise | €352,000 | €2,729 | — | 73 | 56 |
| rua Flávio Gonçalves, 259 | Ativo | €285,000 | €1,863 | 31.7% | 68 | 61 |
| Vila do Conde · bf2854 | Ativo | €320,000 | €2,254 | 17.4% | 65 | 64 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 6fbb9f | Ativo | €349,000 | €2,407 | 11.8% | 75 | 64 |
| Vila do Conde · 1f3624 | Ativo | €299,990 | €2,655 | 2.7% | 68 | 63 |
| Mediana | €309,995 | €2,331 | 14.6% | 68 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,6% indica um retorno moderado, mas com uma diferença de 26,6% em relação ao valor justo, continua a estar sobrevalorizada para investimento em arrendamento. Com a vizinhança avaliada em 56/100, a qualidade potencial dos inquilinos pode não corresponder às expectativas dos investidores para retornos sustentáveis a longo prazo. Renovação com valor agregado Embora a pontuação de condição atual de 76/100 sugira potencial para melhorias, o prémio significativo acima do valor justo de €352,000 limita o apelo de valorização através de renovações. Dadas as dinâmicas do mercado local e os níveis moderados de criminalidade, a propriedade pode ter dificuldade em atrair os inquilinos de maior qualidade necessários após a renovação para justificar o custo do investimento, tendo em conta o seu estado de sobrevalorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade enfrenta riscos potenciais de recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 939 €
- Capital próprio necessário
- 109 339 €
- Prestação mensal
- 1187 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço352 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 460 €
- Imposto do Selo (escritura)2816 €
- Imposto do Selo (crédito)1690 €
- Escritura, registo e banco2345 €
- Obras16 629 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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