Edifício de uso misto, 191 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Edifício de uso misto com 191 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 450 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 191 m², construído em 1970, certificado energético E. Localizado em travessa Carrança, 11A, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A localização do edifício na Travessa do Carrança oferece rendimento de aluguer imediato com potencial de valorização a longo prazo, além de um espaço flexível no segundo andar para várias utilizações.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Carrança, 11A | Imóvel em análise | €450,000 | €2,356 | — | 61 | 45 |
| rua Álvaro Castelões | Ativo | €750,000 | €1,984 | 15.8% | 42 | 55 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · c1f13c | Ativo | €270,000 | €2,077 | 11.8% | — | 43 |
| avenida Luisa Todi | Ativo | €435,000 | €1,548 | 34.3% | 40 | 50 |
| rua do Concelho | Ativo | €365,000 | €2,645 | 12.3% | 30 | 61 |
| Mediana | €400,000 | €2,031 | 13.8% | 40 | 53 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta estratégia pode beneficiar do potencial de valorização constante ao longo do tempo numa propriedade localizada numa área rural de Setúbal, onde influências agrícolas podem impulsionar uma procura modesta para investimento a longo prazo. Com um edifício de uso misto de 191m², a propriedade apresenta uma oportunidade razoável de capturar tendências de arrendamento a longo prazo, particularmente à medida que o crescimento regional se desenvolve. Family rental Esta propriedade pode servir como uma residência adequada a longo prazo para famílias que procuram habitação acessível num ambiente rural, apesar de uma classificação vizinha de 45/100. O edifício de uso misto com 0 quartos pode ser adaptado para atrair famílias em necessidade de arranjos habitacionais flexíveis, promovendo relações de inquilinos estáveis numa área com opções limitadas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de desacelerações económicas que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 201 €
- Capital próprio necessário
- 220 201 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1920 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras98 561 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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