Edifício de uso misto, 206 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Edifício de uso misto com 206 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 450 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 206 m², construído em 1970, certificado energético F. Localizado em travessa Carrança No., 7, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta uma disposição versátil ideal para desenvolvimento de uso misto, incluindo uma loja no piso térreo e unidades residenciais, aumentando o potencial de investimento numa área de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. Ainda não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Portanto, a dinâmica do mercado atual permanece incerta.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Carrança No., 7 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,184 | — | 60 | 47 |
| rua Álvaro Castelões | Ativo | €750,000 | €1,984 | 9.2% | 42 | 55 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €118,000 | €1,388 | 36.4% | — | 48 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · c1f13c | Ativo | €270,000 | €2,077 | 4.9% | — | 43 |
| avenida Luisa Todi | Ativo | €435,000 | €1,548 | 29.1% | 40 | 50 |
| Mediana | €352,500 | €1,766 | 19.2% | 41 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este investimento oferece uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo numa área rural, caracterizada por uma ênfase na agricultura e com amenidades básicas, adequado para inquilinos locais. A pontuação atual da propriedade de 64 indica um sólido potencial para melhorias que podem aumentar a satisfação dos inquilinos e atrair compromissos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O espaço maior da propriedade de 206m² torna-a ideal para arrendamento familiar, acomodando as necessidades de famílias que procuram mais espaço num ambiente tranquilo. Com escolas locais disponíveis, oferece um arranjo de habitação adequado para famílias, promovendo a estabilidade da comunidade na vizinhança. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Alojamento de estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a renda da propriedade pode ser severamente afetada por flutuações nas condições económicas locais, aumentando o risco de vacância e a fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 547 954 €
- Capital próprio necessário
- 187 954 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1920 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras66 314 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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