Edifício de uso misto, 281 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Edifício de uso misto com 281 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 613 124 €, 69,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 281 m², certificado energético D. Localizado em avenida Luisa Todi, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O último andar do edifício oferece vistas deslumbrantes sobre o Sado, e a sua localização privilegiada no centro histórico de Setúbal aumenta o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €435,000 está significativamente abaixo do valor justo de €613,124, indicando que está subvalorizada em €178,124 (40.9%). Isso apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam uma entrada favorável no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €613,124 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €178,124 (40.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €435,000 face à base da zona de avenida Luisa Todi de €771,626 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 40 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Luisa Todi
Base da zona €771,626 + condição -€130,402 + localização +€0 = valor justo estimado de €613,124 (€2,182/m²), uma diferença de €178,124 (40.9%) face ao preço pedido de €435,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Luisa Todi | Imóvel em análise | €435,000 | €1,548 | — | 40 | 50 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €118,000 | €1,388 | 10.3% | — | 48 |
| rua João Eloy do Amaral, 87 | Ativo | €200,000 | €2,597 | 67.8% | — | 46 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · c1f13c | Ativo | €270,000 | €2,077 | 34.2% | — | 43 |
| rua Álvaro Castelões | Ativo | €750,000 | €1,984 | 28.2% | 42 | 55 |
| Mediana | €235,000 | €2,031 | 31.2% | 42 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel apresenta um valor justo de €613,124, indicando um gap significativo de 40.9% em relação ao preço de listing de €435,000, tornando-o uma opção atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento baixo de 0% e uma classificação de condição de 45/100, é necessário ter em conta cuidadosamente o retorno potencial e as renovações necessárias. Compra e retenção Adquirir esta propriedade permite uma grande divergência em relação ao seu valor justo, sugerindo um forte potencial de valorização de capital a longo prazo. No entanto, a localização semi-rural e as comodidades modestas podem limitar a qualidade dos inquilinos e a demanda a longo prazo, exigindo uma gestão estratégica.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações na renda e potenciais perdas de vacância devido a um mercado de aluguer instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 641 126 €
- Capital próprio necessário
- 293 126 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1858 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras175 914 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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