Apartamento em Canidelo
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Apartamento T3 com 195 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 718 624 €, 34,3% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 195 m², no 3º andar, construído em 2026, certificado energético A+. Localizado em rua Particular do Meiral, 111, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento de luxo apresenta três fachadas espaçosas, maximizando a luz natural e proporcionando vistas panorâmicas sobre o mar, além de acabamentos de alta qualidade, como pisos de madeira supupira maciça.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €535,000 está €183,624 (25.6%) abaixo do valor justo de €718,624, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade significativa para investidores que buscam ganhos potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €718,624 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €535,000 situa-se €183,624 (25.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €535,000 face à base da zona de rua Particular do Meiral, 111 de €704,894 (€3,615/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €704,894, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €718,624 (€3,685/m²), uma diferença de €183,624 (25.6%) face ao preço pedido de €535,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Particular do Meiral, 111 | Imóvel em análise | €535,000 | €2,744 | — | 78 | 71 |
| Canidelo · 1f35d4 | Ativo | €395,000 | €3,160 | 15.2% | 80 | 69 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 23f521 | Ativo | €729,000 | €3,898 | 42.1% | 80 | 76 |
| rua do Ouro, 998 | Ativo | €850,000 | €4,620 | 68.4% | 75 | 80 |
| alameda Jardins da Arrábida | Ativo | €599,000 | €3,675 | 33.9% | 80 | 77 |
| Mediana | €664,000 | €3,787 | 38.0% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que supera significativamente o preço listado em 25,6%, indicando um forte potencial de valorização. Dada a rentabilidade atrativa de 3,9% e a avaliação favorável do bairro, ela se posiciona bem dentro do mercado de arrendamento estável. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é perfeitamente adequado para arrendamento familiar, beneficiando de sua disposição espaçosa e proximidade do Porto, que melhora o acesso a comodidades e serviços. A combinação de uma classificação de condição favorável e um ambiente de bairro acolhedor fortalece sua viabilidade em atrair inquilinos familiares. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold parece prudente, especialmente considerando o seu gap substancial até ao valor justo, que sugere potencial para uma valorização significativa a longo prazo. A rentabilidade atual de 3,9% agrega ainda mais ao seu apelo para investidores que buscam retornos estáveis enquanto capitalizam sobre o crescimento futuro do valor.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 70/100 indica uma vulnerabilidade moderada a recessões económicas, o que pode impactar a renda e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 579 759 €
- Capital próprio necessário
- 151 759 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -854 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras5027 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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