Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 187 m², construído em 2013, certificado energético A+. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma localização privilegiada à beira-rio com acesso exclusivo a uma varanda cênica, aumentando o seu apelo para uma vida ao ar livre agradável e vistas deslumbrantes para a água.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €729,000 excede o valor justo de €535,160 em €193,840 (26.6%), tornando esta propriedade sobrevalorizada. Esta disparidade sugere que os potenciais investidores podem enfrentar dificuldades em alcançar um preço de mercado consensual.

Avaliação

Valor justo estimado em €535,160 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €729,000 situa-se €193,840 (26.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, que está abaixo das expectativas médias de mercado para arrendamentos a longo prazo. Dada a sua condição de sobrevalorizada, com uma diferença de 26,6% em relação ao valor justo, pode não ser um investimento sustentável para rendimento de arrendamento constante. Compra e manutenção Como a propriedade está listada em €729,000 contra um valor justo de €535,160, representa um risco financeiro significativo para a valorização a longo prazo. Os investidores podem encontrar o potencial da propriedade para aumento de valor ofuscado pela sua condição atual de sobrevalorizada. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 85/100, a propriedade parece bem adequada para arrendamentos familiares; contudo, o prémio de 26,6% sobre o valor justo sugere um desajustamento entre o preço e as expectativas de retorno de arrendamento. Famílias que procuram casas para arrendar podem ignorar esta propriedade devido ao seu preço inflacionado, afetando a demanda geral. Não ideal para arrendamento de curto prazo O preço da propriedade de €729,000 não se correlaciona com retornos atraentes para investidores de arrendamento de curto prazo. A sua condição atual de sobrevalorizada provavelmente dificultaria a rentabilidade num mercado de arrendamento acelerado. Não ideal para mercado de luxo Com uma classificação de condição de 85/100, a propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo enquanto está sobrevalorizada em €729,000. Este gap significativo entre a perceção do mercado e o preço em listagem pode afastar compradores de alto nível. Não ideal para alojamento estudantil O preço atual de listagem de €729,000 apresenta uma barreira para a conversão em alojamento estudantil, uma vez que a acessibilidade é um motor chave nesse mercado. Dada a condição de sobrevalorizada, é improvável que atraia a clientela estudantil necessária para justificar este investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode prejudicar a estabilidade da receita de aluguer, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade nas taxas de ocupação. Risco de desempenho económico A sustentabilidade económica pode ser afetada pelo índice de estabilidade económica relativamente baixo de 80/100, revelando vulnerabilidades potenciais a flutuações de mercado.

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Comunidade

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