Moradia em Santa Catarina da Fonte do Bispo

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 188 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa inclui uma ampla área exterior com uma piscina ensolarada e um grande deck, ideal para relaxamento e entretenimento. Notas de Condição: Design moderno com acabamentos de alta qualidade em toda a casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €764,000 está significativamente acima do valor justo de €667,062, representando uma sobrevalorização de €96,938 ou 14,5%. Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento favorável.

Avaliação

Valor justo estimado em €667,062 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €764,000 situa-se €96,938 (14.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Apesar do potencial para um fluxo de caixa estável, esta casa de três quartos em Santa Catarina da Fonte do Bispo está sobrevalorizada, com uma diferença de 14,5% em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 3,1% não justifica suficientemente o alto preço de venda nesta localização rural do Algarve, que tem uma pontuação de qualidade de bairro inferior de 53/100. Arrendamento de curto prazo para férias Embora a área dependa do turismo, o preço de listagem da propriedade excede o seu valor justo em 14,5%, tornando-a um investimento menos atractivo para arrendamentos de férias de curto prazo. Com uma pontuação de condição de 80/100 e um rendimento bruto modesto de 3,1%, a propriedade não apresenta um caso convincente para potencial de arrendamento de curto prazo num mercado com amenidades limitadas e qualidade de inquilinos. Não ideal para habitação estudantil A propriedade não se alinha com as necessidades de habitação estudantil, dada a sua localização rural e o preço mais alto, refletindo uma avaliação sobrevalorizada. As amenities limitadas e a pontuação de bairro mais baixa criam um ambiente desfavorável para atrair inquilinos estudantes. Não ideal para o mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com esta propriedade não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada e não reflete os padrões esperados do imobiliário de alta gama. A discrepância entre o seu preço de listagem e o valor justo enfraquece o seu potencial atractivo para compradores de luxo que buscam características e localizações mais premium.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a um baixo índice de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais flutuações nas receitas e uma maior vulnerabilidade a quedas de mercado.

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Comunidade

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