Apartamento em Oliveira do Douro

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 81 m², no 4º andar, certificado energético A+. Localizado em rua José Saramago, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda virada a oeste que aumenta a luz natural e oferece vistas cênicas, enquanto a cozinha moderna é projetada para funcionalidade e apelo estético.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €318,774, com uma discrepância de €3,774 (1.2%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €318,774 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €3,774 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Oliveira do Douro oferece um rendimento bruto de 3,5%, que é competitivo para uma área suburbana perto do Porto. Dada a sua avaliação justa de €318.774, a propriedade está devidamente avaliada para investimento em arrendamento a longo prazo, com uma procura estável esperada na localidade. Compra e manutenção A classificação do estado do apartamento de 82/100 indica que requer manutenção mínima, tornando-o um investimento adequado de compra e manutenção na área de Oliveira do Douro. Com uma diferença de valor justo de apenas 1,2%, garantir esta propriedade agora alinha-se bem para uma possível valorização à medida que o bairro se desenvolve. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir efetivamente como um arrendamento familiar devido ao seu tamanho e proximidade de comodidades urbanas e centros de emprego em Vila Nova de Gaia. Está moderadamente avaliada em €315.000, e o seu estado agradável e a classificação sólida do bairro de 70/100 tornam-na uma opção razoável para famílias que procuram habitação estável. Não ideal para o mercado de luxo Dada a avaliação justa de €315.000 numa localização suburbana, o apartamento não está posicionado dentro do mercado de luxo. A procura de luxo normalmente espera acabamentos e comodidades superiores que esta propriedade não oferece. Não ideal para arrendamento de curta duração O rendimento modesto de 3,5% aliado a um valor justo sugere que este apartamento pode não oferecer retornos suficientes para arrendamentos de curta duração. Além disso, a sua localização suburbana pode desencorajar o tipo de clientela transitória normalmente procurada em alugueres de férias. Não ideal para habitação de estudantes Embora a proximidade ao Porto apresente alguma oportunidade, o preço justo da propriedade e o seu apelo orientado para famílias limitam o seu potencial como habitação de estudantes. Além disso, a qualidade do bairro em 70/100 indica que pode não ser uma escolha primária para estudantes que procuram áreas vibrantes e animadas.

Riscos

Risco de Dependência Económica O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica de 72/100, indicando um risco moderado de recessão económica que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda.**

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Comunidade

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