Apartamento em Oliveira do Douro

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m². Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um contrato de arrendamento a longo prazo que garante um fluxo de rendimento estável para investidores, enquanto a sua localização oferece proximidade a serviços essenciais em Oliveira do Douro. Potencial de Investimento: Ideal para rentabilidade imediata e valorização.

Resumo financeiro

The valuation. O imóvel está listado por €115,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €230,601, evidenciando um status subvalorizada de €115,601 (50.1%). Isso apresenta uma forte oportunidade para investidores que buscam entradas abaixo do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €230,601 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €115,000 situa-se €115,601 (50.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Oliveira do Douro oferece um rendimento atrativo de 8%, tornando-o um forte candidato para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com o seu valor justo significativamente superior ao preço de venda, há uma oportunidade convincente de adquirir uma propriedade que promete uma apreciação substancial ao longo do tempo. Manter e comprar A aquisição deste apartamento permite uma estratégia de manter e comprar que aproveita o seu preço de venda atual de €115,000 em comparação com um valor justo de €230,601, apresentando uma visão de prosperidade aparente. Dado o sólido rendimento e a localização favorável perto do Porto, este investimento pode gerar fortes retornos à medida que os valores de mercado aumentam. Arrendamento familiar O bairro apresenta pontuações positivas, com um nível de segurança de 71/100, tornando esta propriedade ideal para oportunidades de arrendamento familiar. O potencial para alta qualidade de inquilinos e rendimento de aluguer consistente posiciona este apartamento bem para ocupação estável a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Com a sua baixa classificação de condição de 39/100, esta propriedade não é adequada para um posicionamento de mercado de luxo. Os investidores devem concentrar-se em estratégias que se alinhem com a sua avaliação atual e perfil de inquilinos, em vez de expectativas de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização suburbana do apartamento e a sua condição indicam que não é bem adequado para o mercado de arrendamento de curto prazo. Esta estratégia poderia comprometer os retornos potenciais, dado o perfil demográfico do bairro e o estado atual da propriedade.

Riscos

Risco de Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que poderiam afetar a estabilidade dos inquilinos, que é ligeiramente mais baixa em 70.**

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Comunidade

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