Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T3 com 120 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 455 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em avenida São Miguel, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo balcão ideal para refeições ao ar livre e beneficia de proximidade com a praia de Carcavelos, aumentando o seu atractivo como um estilo de vida costeiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €455,000 alinha-se perfeitamente com o valor justo de €455,000, indicando uma oportunidade bem avaliada para investidores em busca de estabilidade no mercado. Esta propriedade está avaliada com precisão, proporcionando confiança aos potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €455,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €455,000 situa-se €0 (0.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €455,000 face à base da zona de avenida São Miguel de €441,249 (€3,677/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €441,249, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €455,000 (€3,792/m²), uma diferença de €0 (0.0%) face ao preço pedido de €455,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida São Miguel | Imóvel em análise | €455,000 | €3,792 | — | 72 | 76 |
| rua Henrique Mendes | Ativo | €580,000 | €3,069 | 19.1% | 75 | 71 |
| rua Fernando Pessa S / N | Ativo | €360,000 | €3,158 | 16.7% | 80 | 75 |
| rua Pedro Nunes | Ativo | €490,000 | €3,500 | 7.7% | 75 | 69 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 467e24 | Ativo | €420,000 | €4,286 | 13.0% | 75 | 68 |
| Mediana | €455,000 | €3,329 | 12.2% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que está alinhado com os rendimentos típicos de arrendamento a longo prazo na área. Dada a valorização justa de €455,000, proporciona retornos razoáveis sem o risco significativo de sobrepagamento. Arrendamento para famílias Com uma sólida classificação de bairro de 76/100, esta propriedade é bem adequada para famílias que buscam condições de vida estáveis. O alinhamento do preço de listagem com o seu valor justo torna-a uma opção viável para arrendamentos familiares num ambiente suburbano. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma potencial estratégia de manutenção a longo prazo, especialmente em um mercado em crescimento como Carcavelos e Parede. Uma vez que a propriedade está avaliada de forma justa em €455,000, apoia uma estratégia prudente de comprar e manter sem introduzir riscos excessivos de mercado.
Riscos
Risco de flutuações económicas A classificação de estabilidade económica de 75/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 503 616 €
- Capital próprio necessário
- 139 616 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -729 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras16 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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