Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um quarto adicional versátil, perfeito para um escritório em casa ou área para crianças, e beneficia de abundante luz natural em todos os espaços amplos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está ligeiramente acima do valor justo de €264,073, com uma variação de €5,927, ou 2.2%. Embora a propriedade esteja ao preço justo, oferece pouca margem para negociação.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,073 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €5,927 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Almada apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 4,2%, sugerindo que pode gerar receitas consistentes para estratégias de arrendamento de longo prazo. Dada a procura no mercado de arrendamentos e a posição de valor justo a €270,000, alinha-se bem com as expectativas de inquilinos estáveis na área suburbana de Lisboa. Arrendamento Familiar Focando em famílias na localização suburbana de Lisboa, o preço justo deste apartamento e a classificação de condição moderadamente alta de 73/100 fazem dele uma opção razoável para arrendamentos familiares de longo prazo. Com comodidades e uma pontuação de bairro também a 73/100, a propriedade está adequadamente posicionada para atrair inquilinos familiares que valorizam estabilidade e comunidade. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade está adequadamente avaliada a €270,000, levando a uma expectativa razoável de valorização futura na região suburbana de Almada. O estatuto de valor justo permite que os investidores mantenham o ativo enquanto se beneficiam de uma receita de arrendamento constante ao rendimento atual de 4,2%, atendendo às estratégias de crescimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e perda de receita de aluguer.

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Comunidade

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