Casa de campo em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Casa de campo T4 com 223 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 1 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 663 690 €, 58,5% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e garagem.
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Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 223 m², construído em 1935, certificado energético D. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui 57 hectares de terreno adornado com sobreiros e oliveiras, proporcionando um excepcional grau de privacidade e potencial para desenvolvimento agrícola.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,600,000 está significativamente acima do seu valor justo de €663,690, representando um prémio de 141,1%. Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento viável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · d05a38 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €7,175 | — | — | 43 |
| rua Vitorino Batista S / N | Ativo | €330,000 | €2,619 | 63.5% | — | 45 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · de0bae | Ativo | €549,000 | €3,588 | 50.0% | — | 46 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · da46f0 | Ativo | €895,000 | €14,672 | 104.5% | — | 44 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6c79fd | Ativo | €250,000 | €3,333 | 53.5% | 55 | 46 |
| Mediana | €439,500 | €3,461 | 51.8% | 55 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Grândola e Santa Margarida da Serra está sobrevalorizada a €1.600.000, tendo um valor justo de apenas €663.690, representando uma diferença significativa de 141,1%. Este preço exorbitante, combinado com uma rentabilidade bruta de 0% e uma classificação de vizinhança baixa de 43/100, sugere que o potencial de arrendamento a longo prazo é extremamente limitado. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável devido ao seu estado de sobrevalorização, com um preço de venda que ultrapassa o valor justo em 141,1%. Além disso, o contexto rural e a falta de proximidade a centros urbanos de emprego diminuem ainda mais as perspectivas de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, esta propriedade pode enfrentar desafios significativos na atração de inquilinos fiáveis e na manutenção das taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 991 120 €
- Capital próprio necessário
- 711 120 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6840 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras245 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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