Apartamento em Alfena

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 134 m². Localizado freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui três frentes, oferecendo uma excelente luz natural e vistas desobstruídas, e está localizado num pequeno edifício sem elevador para maior privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €327,500 está €50,011 (18.0%) acima do valor justo de €277,489, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado de valorização a curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €277,489 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €327,500 situa-se €50,011 (18.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 3 quartos em Alfena deve gerar um retorno bruto de apenas 4%, que fica aquém do seu preço de lista de €327,500 e de um valor justo identificado de €277,489. Com uma diferença de 18% em relação ao valor justo, esta propriedade representa um risco de menor retenção de inquilinos devido ao seu estado de sobrevalorização. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a longo prazo é desafiador uma vez que o seu preço de mercado excede o valor justo, o que é indicativo de uma potencial estagnação na valorização. A aparente sobrevalorização de 18% sugere que as futuras oportunidades de revenda podem ser limitadas, afetando a viabilidade geral do investimento. Family rental Embora o apartamento esteja situado numa vizinhança que pontua 75 quanto a amenidades, a sobrevalorização a €327,500 torna-o menos atraente para inquilinos familiares que costumam ser sensíveis ao preço. O alto investimento inicial pode levar as famílias a procurar opções mais acessíveis em outros lugares, diminuindo a demanda. Not ideal for Este apartamento não é adequado para alugueres de férias de curto prazo devido à sua avaliação sobrevalorizada, que compromete a vantagem competitiva necessária para tal mercado. Além disso, as suas características não alinham com o mercado de luxo nem apelam ao alojamento para estudantes, limitando a diversificação dos potenciais perfis de inquilinos.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de flutuações que podem impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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