Duplex T3, 176 m² em Sines
Duplex T3 com 176 m² em Sines, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 524 800 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 com 4 casas de banho de 176 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Sines, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex oferece uma ampla vista mar a partir da sala de estar, complementada por uma excelente luz natural em todo o seu interior moderno, aumentando o seu apelo geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €525,000 está muito próximo do valor justo de €524,800, com uma diferença de apenas €200, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta correspondência sugere que não há oportunidades imediatas de lucro através de negociação.
Avaliação
Valor justo estimado em €524,800 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €525,000 situa-se €200 (0.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €525,000 face à base da zona de Sines, Sines, Setúbal de €407,711 (€2,317/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €407,711, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €524,800 (€2,982/m²), uma diferença de €200 (0.0%) face ao preço pedido de €525,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines · 3d9744 | Imóvel em análise | €525,000 | €2,983 | — | 76 | 34 |
| Sines · 4a7d6d | Ativo | €475,000 | €2,500 | 16.2% | 75 | 49 |
| Santo André · 99f3de | Ativo | €350,000 | €1,944 | 34.8% | 75 | 46 |
| Santo André · 1f3499 | Ativo | €330,000 | €3,173 | 6.4% | 75 | 49 |
| Sines · 6a948b | Ativo | €400,000 | €2,878 | 3.5% | 68 | 48 |
| Mediana | €375,000 | €2,689 | 9.9% | 75 | 49 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O duplex de 3 quartos em Sines está listado a €525.000, o que está em conformidade com o seu valor justo de €524.800, indicando uma posição neutra no mercado. No entanto, dado o seu baixo rendimento de 0% e uma pontuação do bairro de apenas 34/100, esta propriedade é pouco propensa a uma valorização significativa ao longo do tempo, tornando-se um investimento a longo prazo menos atraente. Long-term rental Esta propriedade apresenta uma avaliação de valor justo que complementa o seu preço pedido, sugerindo que não há ganhos imediatos com a valorização do preço. No entanto, com as comodidades do bairro avaliadas em 34/100, o potencial para atrair inquilinos de qualidade pode ser limitado, impactando a viabilidade da renda na localização rural do Alentejo.
Riscos
Alto Risco de Vagas A combinação de uma pontuação de estabilidade econômica baixa de 38/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 35/100 indica um risco significativo de altas taxas de vacância, tornando difícil manter uma renda de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 574 973 €
- Capital próprio necessário
- 154 973 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2223 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras11 193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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