Apartamento T2, 76 m² em Olhão
Apartamento T2 com 76 m² em Olhão, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 299 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 3º andar, construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento oferece uma despensa prática ao lado da cozinha, aumentando o armazenamento e a eficiência no espaço de vida totalmente equipado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €305,000 excede o valor justo de €281,299 em €23,701, ou 8,4%. Esta avaliação indica que a propriedade está corretamente avaliada no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €281,299 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €305,000 situa-se €23,701 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €305,000 face à base da zona de Olhão, Olhão, Faro de €257,849 (€3,393/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €257,849, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €281,299 (€3,701/m²), uma diferença de €23,701 (8.4%) face ao preço pedido de €305,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olhão · 3d993e | Imóvel em análise | €305,000 | €4,013 | — | 76 | 70 |
| Quelfes · 23f3bd | Ativo | €285,000 | €3,701 | 7.8% | 75 | 75 |
| Quelfes · 8ee657 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 7.8% | 70 | 70 |
| urbanização João de Ourém | Ativo | €355,000 | €3,008 | 25.0% | 75 | 70 |
| rua Doutor Alberto Iria, 2 | Ativo | €282,000 | €4,029 | 0.4% | 85 | 70 |
| Mediana | €285,000 | €3,701 | 7.8% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade pode atrair turistas de curto prazo devido à sua localização em Olhão, que beneficia do boom turístico do Algarve. Com uma diferença de 8,4% em relação ao valor justo, o investimento está alinhado com as tendências atuais do mercado, mantendo um rendimento bruto de 3,2%. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo poderá proporcionar retornos estáveis num mercado fortalecido pelo turismo e por comodidades locais. A um nível de preço justo, apresenta um rendimento aceitável enquanto o bairro mantém uma classificação de qualidade de 70/100, garantindo uma potencial valorização ao longo do tempo. Renovação para valorização Dada a classificação de condição de 79/100, existe potencial para melhorias que poderiam aumentar o apelo da propriedade e a receita de arrendamento. Esta estratégia complementaria o valor justo existente, permitindo rendimentos melhorados num mercado que depende de acomodações de qualidade para turistas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode surgir devido às pontuações combinadas de 65 em estabilidade económica e 70 em estabilidade de inquilinos, podendo impactar a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 970 €
- Capital próprio necessário
- 84 970 €
- Prestação mensal
- 1037 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -647 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras5878 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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