Apartamento em Arroios
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Apartamento T4 com 90 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 411 992 €, 21,2% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, pavimento flutuante e pavimento de pedra.
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Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar, construído em 1900, certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um amplo terraço comum ideal para reuniões sociais e vem com uma arrecadação privada, aumentando tanto a conveniência quanto o espaço de habitação no coração de Arroios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente abaixo do valor justo de €411,992, representando um desconto de €71,992 (17.5%). Isso torna a propriedade subvalorizada no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 3d9a4d | Imóvel em análise | €340,000 | €3,778 | — | — | 83 |
| rua Dom Domingos Jardo | Ativo | €270,000 | €2,842 | 24.8% | — | 79 |
| rua das Adelas S / N | Ativo | €280,000 | €4,590 | 21.5% | — | 83 |
| rua de Arroios | Ativo | €420,000 | €4,565 | 20.8% | 55 | 90 |
| Arroios · ba3d18 | Ativo | €950,000 | €7,917 | 109.6% | 65 | 82 |
| Mediana | €350,000 | €4,578 | 21.2% | 60 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Arroios apresenta uma forte oportunidade de investimento como arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,8% que contribui para um fluxo de caixa constante. Dada a sua localização central e uma elevada classificação de 83/100 no bairro, está bem posicionada para atrair uma base de inquilinos de qualidade. Arrendamento para férias a curto prazo Como arrendamento para férias a curto prazo, este apartamento beneficia significativamente da sua proximidade com as comodidades e os locais culturais do centro de Lisboa, atraindo turistas que buscam uma estadia conveniente. A combinação de um preço competitivo em relação ao valor justo e um bairro vibrante pode aumentar as taxas de ocupação, garantindo retornos robustos. Arrendamento familiar Este apartamento de 4 quartos em Arroios é adequado para arrendamentos familiares devido ao seu espaço generoso e às comodidades favoráveis do bairro. Embora possa exigir renovações significativas, a sua localização e o preço justo posicionam-no para atrair famílias que procuram um ambiente de vida confortável em Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar negativamente a estabilidade da renda de aluguel devido ao potencial de vagas e custos associados ao re-arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 460 168 €
- Capital próprio necessário
- 188 168 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -135 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras99 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 19,5% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 6%
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (270 000 €–950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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