Edifício de uso misto em São Domingos de Rana
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Edifício de uso misto T0 com 180 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 490 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 180 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado em rua Castelo Branco, 32, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui várias unidades alugadas, permitindo fluxo de caixa imediato para investidores, e oferece potencial para conversão em propriedade individual de apartamentos.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As condições atuais do mercado carecem de dados suficientes para uma análise precisa de preços.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Castelo Branco, 32 | Imóvel em análise | €490,000 | €2,722 | — | 45 | 72 |
| São Domingos de Rana · 5ecf1c | Ativo | €210,000 | €1,355 | 50.2% | 25 | 76 |
| estrada José Justino Anjos, 40 | Ativo | €420,000 | €1,448 | 46.8% | — | 68 |
| São Domingos de Rana · a31247 | Ativo | €725,000 | €6,197 | 127.6% | 55 | 73 |
| São Domingos de Rana · 89e614 | Ativo | €295,000 | €2,731 | 0.3% | — | 73 |
| Mediana | €357,500 | €2,090 | 23.2% | 40 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo é vantajosa dadas as localização suburbana na área metropolitana de Lisboa, garantindo uma procura constante de profissionais que se deslocam para a cidade. A proximidade da propriedade a centros de emprego e a comodidades adequadas a famílias aumenta a sua atratividade para inquilinos estáveis que procuram uma casa. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, pois beneficia de um bairro que oferece comodidades suburbanas típicas e escolas, atendendo às necessidades das famílias. Com uma pontuação de 72/100 no bairro, o ambiente é propício para famílias que procuram uma comunidade tranquila perto de oportunidades urbanas. Comprar e manter Implementar uma estratégia de comprar e manter é prudente devido à localização favorável e à estabilidade subjacente do mercado imobiliário na área. Com o tempo, a propriedade pode valorizar-se à medida que o bairro continua a manter o seu apelo e acesso a centros de emprego.
Riscos
Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 68/100, existe um risco significativo de potenciais inadimplências ou vacâncias que afetam a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 637 551 €
- Capital próprio necessário
- 245 551 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2083 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras112 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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