Edifício de apartamentos, 544 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo

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Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 544 m². Localizado em avenida Infante Dom Henrique, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Oportunidade de Investimento: Este edifício residencial apresenta 100% de ocupação com contratos de renda abaixo do mercado, oferecendo fluxo de caixa imediato e potencial significativo de crescimento de renda futura através de ajustes graduais nas rendas.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justa fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A proximidade da propriedade a Setúbal indica uma potencial demanda por arrendamentos de longo prazo, atraindo trabalhadores locais à procura de habitação acessível. Dada a sua localização semi-rural e as opções razoáveis de deslocação para Lisboa, pode atrair inquilinos em busca de um equilíbrio entre acessibilidade e preço. Compra e manutenção Manter este ativo pode ser benéfico devido ao desenvolvimento contínuo nas áreas circunvizinhas, com Montijo a mostrar sinais de crescimento. À medida que a economia local se estabiliza gradualmente, a valorização futura e a demanda por arrendamento podem aumentar, melhorando os retornos do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar A natureza semi-rural de Montijo e Afonsoeiro torna-o um cenário atraente para famílias que desejam um estilo de vida mais tranquilo, mantendo-se conectadas a comodidades urbanas. O tamanho e a disposição da propriedade podem atender bem às necessidades familiares, posicionando-a como uma opção desejável de arrendamento a longo prazo para agregações familiares. Não ideal para: O ativo não é adequado para o mercado de luxo devido à sua condição moderada e à avaliação do bairro. Adicionalmente, carece do apelo necessário para arrendamentos de férias de curta duração e alojamento de estudantes, que podem não prosperar neste contexto semi-rural.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 60/100, o que pode afetar os preços de aluguer e as taxas de ocupação. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos também em 60/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos que pode levar a períodos de vacância aumentado e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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