Edifício de apartamentos, 340 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Edifício de apartamentos com 340 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 667 €, 46,9% abaixo do preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 340 m², construído em 2000. Localizado em rua 1º de Maio, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma piscina exterior com bomba de calor e duas unidades habitacionais separadas, aumentando o potencial de aluguer e a versatilidade para diversos usos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,490,000 está significativamente acima do valor justo de €174,667, representando uma sobrevalorização de €1,315,334 (88,3%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Dada a diferença considerável entre o preço pedido e o valor justo, uma estratégia de comprar para revender não seria viável sem renovações significativas que justifiquem um valor de revenda mais alto. As condições atuais sugerem que a revenda desta propriedade resultaria em perda. Buy-to-let angle. O rendimento bruto é de 0%, indicando que não há potencial de rendimento de aluguel, o que torna esta propriedade inadequada para investimento de buy-to-let. As comodidades limitadas na localização rural tornam ainda mais fraco o seu apelo para aluguer.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1º de Maio | Imóvel em análise | €1,490,000 | €4,382 | — | — | 45 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 523018 | Ativo | €1,500,000 | €6,303 | 43.8% | 80 | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 3892bc | Ativo | €5,000,000 | €62,500 | 1326.2% | — | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 95683b | Ativo | €400,000 | €7,843 | 79.0% | — | 44 |
| praça António Abílio Camacho, 6 | Ativo | €399,000 | €4,640 | 5.9% | 72 | 47 |
| Mediana | €950,000 | €7,073 | 61.4% | 76 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1.490.000, com um valor justo de apenas €174.667, o que indica uma diferença significativa de 88,3%. Além disso, o rendimento bruto de 0% e uma classificação de 45/100 para a vizinhança sugerem que a viabilidade para arrendamento de longo prazo é extremamente baixa nesta área rural. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €1.490.000, a propriedade não se alinha com o valor justo de €174.667, resultando em uma diferença de sobrevalorização de 88,3%. As comodidades limitadas e a baixa classificação da vizinhança diminuem ainda mais sua atratividade para oportunidades de arrendamento familiar no Alentejo rural, onde a demanda já é restrita.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de deterioração dos valores de propriedade e da estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 999 898 €
- Capital próprio necessário
- 807 898 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6386 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
- Obras374 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 88.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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