Edifício de uso misto em Montijo e Afonsoeiro

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 28 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O trabalho de azulejos único na cozinha acrescenta carácter, enquanto a propriedade oferece a possibilidade de expansão, permitindo espaço adicional com aprovação da câmara municipal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €135,000 está significativamente acima do valor justo de €42,571, com uma discrepância de €92,429 (68.5%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições do mercado atual. Buy-to-flip angle. Com a possibilidade de renovações que agregam valor, visando inquilinos familiares, uma revenda rápida pode ser alcançada após a renovação, maximizando as margens de lucro, apesar do investimento inicial elevado. Buy-to-let angle. Dado que o rendimento bruto é atualmente 0%, aproveitar uma estratégia de arrendamento focada em inquilinos familiares pode aumentar o potencial de fluxo de caixa, após melhorias no edifício de uso misto.

Avaliação

Valor justo estimado em €42,571 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €135,000 situa-se €92,429 (68.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Montijo e Afonsoeiro está sobrevalorizada, conforme indicado por uma significativa diferença de 68,5% em relação ao seu valor justo de €42.571. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 63/100, não apresenta uma oportunidade viável para arrendamento a longo prazo. Valorização através de renovação Apesar do potencial para renovação, o preço atual de listagem de €135.000 sugere que os investimentos em melhorias provavelmente não gerariam um retorno superior à diferença de 68,5% em relação ao valor justo. A pontuação de condição da propriedade de 57/100 indica que um investimento significativo seria necessário, tornando-o financeiramente imprudente, dado a sua avaliação atual. Arrendamento familiar Dada a segurança e o nível de amenidades moderados da vizinhança, esta propriedade não é a mais adequada para arrendamentos familiares no seu preço de listagem atual. A significativa sobrevalorização sugere que atrair inquilinos de qualidade para arrendamentos familiares seria desafiador e pouco provável de proporcionar um retorno favorável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e possível perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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