Edifício de uso misto em Gafete
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Edifício de uso misto T0 com 231 m² em Gafete, Crato, à venda por 85 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, pavimento de pedra e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 231 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Gafete, concelho de Crato, distrito de Portalegre. Esta propriedade possui um amplo terraço que aumenta as possibilidades de vida ao ar livre e inclui uma garagem e sótão, que oferecem valioso espaço de armazenamento adicional.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até ao momento para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Isso torna difícil determinar com precisão a dinâmica de preços da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gafete · de4964 | Imóvel em análise | €85,000 | €368 | — | 38 | 40 |
| rua Diogo de Azambuja e Rua | Ativo | €55,900 | €399 | 8.5% | 33 | 39 |
| Alter do Chão · c1f1e6 | Ativo | €80,000 | €667 | 81.2% | 30 | 49 |
| Sardoal · aff4a3 | Ativo | €190,000 | €931 | 153.1% | 30 | 43 |
| Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede · a06c99 | Ativo | €200,000 | €1,250 | 239.7% | 40 | 51 |
| Mediana | €135,000 | €799 | 117.1% | 32 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, dada a baixa investimento inicial e o potencial de melhorar a condição a partir da atual classificação de 41/100. A localização rural de Gafete, Crato, pode atrair inquilinos locais em busca de habitação acessível, apesar das amenidades limitadas na área. Manter e comprar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e comprar permite uma valorização gradual ao longo do tempo através de renovações e melhorias na condição do prédio. A sua localização numa zona rural de Portugal pode levar a uma maior procura no futuro, recompensando aqueles que mantêm a longo prazo, apesar dos desafios atuais no mercado imobiliário.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa classificação de estabilidade económica de 35/100 sugere um risco elevado de flutuações no valor da propriedade e na renda, podendo impactar a rentabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 191 €
- Capital próprio necessário
- 183 191 €
- Prestação mensal
- 287 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -392 €
- Preço85 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões850 €
- Imposto do Selo (escritura)680 €
- Imposto do Selo (crédito)408 €
- Escritura, registo e banco1704 €
- Obras162 549 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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