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Edifício de uso misto T0 com 207 m² em Peso da Régua e Godim, Peso da Régua, à venda por 85 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim, serra e rio.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 207 m², construído em 1971. Localizado freguesia de Peso da Régua e Godim, concelho de Peso da Régua, distrito de Vila Real. A propriedade encontra-se estrategicamente localizada numa Área de Reabilitação Urbana, oferecendo potencial para reabilitação, e apresenta vistas deslumbrantes do Rio Douro e das vinhas circundantes.
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, quaisquer conclusões sobre preços permanecem especulativas neste momento.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peso da Régua e Godim · de4980 | Imóvel em análise | €85,000 | €411 | — | 20 | 44 |
| Peso da Régua e Godim · 77500b | Ativo | €472,000 | €669 | 62.8% | — | 41 |
| rua Macário de Castro | Ativo | €149,000 | €299 | 27.3% | — | 44 |
| rua Marquês de Pombal, 19 | Ativo | €255,000 | €693 | 68.8% | 30 | 53 |
| Peso da Régua e Godim · 775009 | Ativo | €893,000 | €1,717 | 318.2% | — | 49 |
| Mediana | €363,500 | €681 | 65.8% | 30 | 47 |
Buy-and-hold Esta propriedade oferece uma oportunidade estratégica de investimento a longo prazo em Peso da Régua, onde as atividades económicas agrícolas e sazonais proporcionam estabilidade. Com uma classificação de condição atual de 27/100 e uma classificação de vizinhança de 44/100, há espaço para valorização através de melhorias e desenvolvimento do mercado ao longo do tempo. Value-add renovation O estado atual do edifício apresenta uma oportunidade única de renovações que podem melhorar tanto a estética quanto as qualidades funcionais. Melhorias direcionadas poderiam aumentar significativamente a qualidade dos inquilinos e o valor geral da propriedade em uma área rural que beneficia das atividades económicas locais. Family rental Os laços da localização com atividades rurais e agrícolas posicionam bem esta propriedade para o potencial de arrendamento familiar. Apesar de atualmente ter um rendimento de 0%, a área pode atrair inquilinos de longo prazo que buscam alugueres estáveis fora dos centros urbanos. Not ideal for Alugueres de férias a curto prazo são impraticáveis devido ao ambiente rural e à infraestrutura turística limitada. Além disso, o mercado de luxo e as opções de alojamento para estudantes não estariam alinhados com as características da propriedade e as demandas do mercado local.
Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando possíveis dificuldades em manter uma receita de aluguer e taxas de ocupação consistentes.
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