Edifício de uso misto em Peso da Régua e Godim
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Edifício de uso misto T0 com 520 m² em Peso da Régua e Godim, Peso da Régua, à venda por 893 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 520 m². Localizado freguesia de Peso da Régua e Godim, concelho de Peso da Régua, distrito de Vila Real. Potencial de investimento aumentado por um vinhedo na renomada Região Demarcada do Douro, juntamente com três edifícios que oferecem diversas oportunidades de receita num único lote.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica do mercado imobiliário em regiões distintas pode influenciar grandemente as avaliações individuais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peso da Régua e Godim · 775009 | Imóvel em análise | €893,000 | €1,717 | — | — | 49 |
| rua Marquês de Pombal, 19 | Ativo | €255,000 | €693 | 59.6% | 30 | 53 |
| Vila Real · 8d9fa5 | Ativo | €1,100,000 | €1,836 | 6.9% | — | 51 |
| rua António de Azevedo S / N | Ativo | €1,100,100 | €1,834 | 6.8% | — | 48 |
| Lamego (Almacave e Sé) · 603300 | Ativo | €290,000 | €580 | 66.2% | 70 | 45 |
| Mediana | €695,000 | €1,264 | 26.4% | 50 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade estratégica para arrendamento a longo prazo em Peso da Régua, apoiada por uma comunidade rural com baixas taxas de criminalidade e infraestrutura local limitada. A dependência agrícola da região sugere estabilidade na demografia de inquilinos potenciais à procura de habitação acessível. Manter e esperar A aquisição deste edifício de uso misto oferece o potencial de valorização constante ao longo do tempo, numa vizinhança que, embora atualmente esteja a ter um desempenho inferior, pode beneficiar de futuras tendências de desenvolvimento no interior de Portugal. Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de manter e esperar, permitindo um aumento de valor à medida que a região evolui.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel corre um alto risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando um ambiente de mercado potencialmente instável que pode afetar a geração de rendimentos futuros e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 533 654 €
- Capital próprio necessário
- 819 254 €
- Prestação mensal
- 3129 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3864 €
- Preço893 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 580 €
- Imposto do Selo (escritura)7144 €
- Imposto do Selo (crédito)4286 €
- Escritura, registo e banco3643 €
- Obras572 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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