Edifício de uso misto em Lamego (Almacave e Sé)
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Edifício de uso misto T0 com 499 m² em Lamego (Almacave e Sé), Lamego, à venda por 149 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 499 m². Localizado em rua Macário de Castro, freguesia de Lamego (Almacave e Sé), concelho de Lamego, distrito de Viseu. A propriedade apresenta uma impressionante fachada virada a sudoeste, permitindo uma abundância de luz solar e vistas sem paralelo da icónica Sé Catedral e da arquitectura envolvente, aumentando o seu potencial de reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma avaliação justa confiável. As condições atuais do mercado sugerem que são necessárias mais análises.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Macário de Castro | Imóvel em análise | €149,000 | €299 | — | — | 44 |
| rua Marquês de Pombal, 19 | Ativo | €255,000 | €693 | 132.1% | 30 | 53 |
| Lamego (Almacave e Sé) · 603300 | Ativo | €290,000 | €580 | 94.2% | 70 | 45 |
| Viariz · ba59a0 | Ativo | €120,000 | €833 | 179.1% | — | 49 |
| caminho dos Reguengos | Ativo | €230,000 | €1,117 | 273.9% | 18 | 50 |
| Mediana | €242,500 | €763 | 155.5% | 30 | 50 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade, localizada numa área rural com acesso limitado a comodidades, oferece uma oportunidade de investimento a longo prazo num contexto agrícola estável. O preço de listagem baixo cria potencial para uma valorização constante, especialmente à medida que a vida rural ganha popularidade. Value-add renovation Com um estado atual de 12/100, renovações significativas podem aumentar drasticamente o valor e apelo da propriedade. Ao melhorar o edifício e aumentar a sua atratividade, poderá atrair inquilinos de mais longo prazo numa vizinhança que, de outra forma, é caracterizada por uma qualidade de inquilinos mais baixa.
Riscos
Risco Económico Elevado A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um potencial significativo para flutuações económicas que podem impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 653 787 €
- Capital próprio necessário
- 534 587 €
- Prestação mensal
- 522 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -678 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras499 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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