Edifício de uso misto, 191 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Edifício de uso misto com 191 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 1 250 000 €. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 191 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um projeto arquitetónico aprovado para renovação e expansão, incluindo planos para um terraço no telhado que aumentará sua atratividade no histórico bairro de Alfama, em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes na área de Santa Maria Maior para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo. Esta ausência de dados impede que se chegue a uma conclusão definitiva sobre a avaliação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · de4991 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €6,545 | — | — | 80 |
| rua General Justiniano Padrel, 19 | Ativo | €3,250,000 | €3,660 | 44.1% | — | 90 |
| rua Nova do Almada | Ativo | €440,000 | €2,767 | 57.7% | 45 | 84 |
| rua da Bica Duarte Belo | Ativo | €1,100,000 | €4,231 | 35.4% | 52 | 84 |
| largo do Chafariz de Dentro | Ativo | €1,800,000 | €9,524 | 45.5% | — | 80 |
| Mediana | €1,450,000 | €3,946 | 39.7% | 49 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização central da propriedade em Lisboa aumenta a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo, posicionando-a bem perto de principais comodidades e centros de emprego. Dada a elevada qualidade dos inquilinos na vizinhança, esta estratégia poderá gerar uma renda constante ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo para férias Com a atmosfera vibrante de Santa Maria Maior e atrações turísticas nas proximidades, esta propriedade é bem adequada para arrendamento de curto prazo para férias, atendendo a viajantes que buscam uma experiência autêntica em Lisboa. Embora a condição atual seja uma preocupação, renovações estratégicas poderiam aumentar significativamente a sua atratividade para inquilinos de curto prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter devido à sua localização desejável, que provavelmente se valorizará a longo prazo à medida que Lisboa continuar a prosperar economicamente. A alta pontuação de 80/100 do bairro indica um forte potencial futuro para crescimento do valor da propriedade, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável para detentores a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que há um nível moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a fluxos de receita imprevisíveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 574 350 €
- Capital próprio necessário
- 574 350 €
- Prestação mensal
- 4200 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5290 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras210 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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