Edifício de uso misto em São Vicente
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Edifício de uso misto T0 com 888 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 3 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 908 286 €, 41,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 888 m². Localizado em rua General Justiniano Padrel, 19, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo quintal de 299m², proporcionando espaço exterior para os inquilinos, e gera uma renda mensal consistente de aproximadamente €10,000 de unidades totalmente arrendadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,250,000 está significativamente acima do seu valor justo de €908,286, indicando que está sobrevalorizada em €2,341,714 (72.1%). Tal discrepância sugere uma falta de atratividade de investimento a este preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua General Justiniano Padrel, 19 | Imóvel em análise | €3,250,000 | €3,660 | — | — | 90 |
| Arroios · 603334 | Ativo | €2,200,000 | €3,860 | 5.5% | — | 81 |
| rua da Bica Duarte Belo | Ativo | €1,100,000 | €4,231 | 15.6% | — | 84 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 197.0% | 70 | 82 |
| beco da Verónica, 4 | Ativo | €397,000 | €2,256 | 38.4% | — | 82 |
| Mediana | €1,175,000 | €4,046 | 10.5% | 70 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem da propriedade de €3,250,000 excede significativamente o seu valor justo de €908,286, sugerindo uma sobrevalorização substancial de 72.1%. Esta falta de alinhamento compromete a viabilidade de uma estratégia de arrendamento de longo prazo, especialmente tendo em conta o rendimento bruto de 0% e a avaliação da condição muito baixa. Manter e aguardar Investir nesta propriedade para uma estratégia de manter e aguardar não seria aconselhável, uma vez que a sua valorização de €3,250,000 é excessivamente alta em comparação com o valor justo de €908,286. O retorno esperado é ainda mais reduzido por um rendimento bruto de 0%, indicando que uma potencial valorização é improvável de compensar a sobrevalorização inicial. Arrendamento de férias de curto prazo Embora o bairro tenha uma classificação forte de 90/100, indicando amenidades e qualidade de inquilinos desejáveis, o preço da propriedade de €3,250,000 está inflacionado em relação ao seu valor justo de €908,286. A ausência de rendimento bruto e a má condição do edifício sugerem que uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo seria financeiramente inviável neste mercado sobrevalorizado.
Riscos
Dependência Económica na Estabilidade A elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 pode atrair inquilinos; no entanto, uma pontuação de 85/100 para estabilidade dos inquilinos sugere potenciais flutuações na ocupação, impactando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 521 450 €
- Capital próprio necessário
- 1 921 450 €
- Prestação mensal
- 10 962 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -14 382 €
- Preço3 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões243 750 €
- Imposto do Selo (escritura)26 000 €
- Imposto do Selo (crédito)15 600 €
- Escritura, registo e banco9300 €
- Obras976 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 72.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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