Edifício de uso misto, 189 m² em Santa Maria Maior, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 189 m², construído em 2015, certificado energético E. Localizado em largo do Chafariz de Dentro, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Forte potencial de arrendamento, com três dos quatro apartamentos atualmente alugados, garantindo fluxo de caixa imediato para investidores numa área de alta procura.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Numa área com uma mistura equilibrada de zonas residenciais e comerciais, esta propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo, dada a sua localização central em Lisboa, com alta atividade económica e turística. Com uma expectativa de qualidade de inquilinos forte numa vizinhança tão desejável, esta estratégia tira partido do ambiente rico em amenidades da área e da demanda por soluções habitacionais estáveis. Mercado de luxo Embora esta propriedade esteja em más condições, a sua localização privilegiada no centro de Santa Maria Maior a posiciona favoravelmente para uma estratégia de mercado de luxo após renovação. A elevada classificação do bairro sugere que, uma vez modernizada, a propriedade poderá atrair compradores ou inquilinos abastados à procura de espaços de vida exclusivos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode proporcionar benefícios significativos a longo prazo, especialmente com o crescimento económico contínuo de Lisboa. Com o forte influxo turístico da localização e o potencial de valorização do imóvel, manter este ativo pode capturar fluxo de caixa e aumentos de valor ao longo do tempo. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dada a condição atual da propriedade e as características da vizinhança circundante, não é um candidato ideal para uma estratégia de arrendamento de curto prazo. A ausência de rendimento bruto e a extensa renovação necessária limitam a sua atratividade para estadias de curto prazo, onde se busca fluxo de caixa imediato.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode ocorrer dada uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 75/100, levando a períodos de vacância e custos aumentados.

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Comunidade

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