Edifício de uso misto, 1450 m² em Santa Maria Maior, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1450 m², certificado energético E. Localizado em praça do Comércio, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este edifício beneficia da sua importância histórica na Baixa / Praça do Comércio, aumentando a sua atratividade para potenciais investidores e desenvolvedores numa área de elevado movimento.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados complica o processo de avaliação.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A localização privilegiada da propriedade em Santa Maria Maior posiciona-a favoravelmente dentro do robusto mercado de arrendamento de Lisboa, onde a demanda continua a aumentar devido à urbanização e ao crescimento económico. A alta classificação do bairro de 90/100 reflete o seu apelo junto de inquilinos a longo prazo que procuram ambientes de vida de qualidade e acessibilidade a serviços. Compra e manutenção Com a ausência de rendimento imediato e a pontuação de topo do bairro, uma estratégia de compra e manutenção poderia capitalizar a valorização a longo prazo e a demanda de aluguer numa área vibrante de Lisboa. Investir nesta propriedade permite uma posição estratégica para beneficiar do desenvolvimento urbano futuro e do aumento do valor de mercado. Arrendamento de curto prazo para turismo Embora a propriedade esteja atualmente em mau estado, a sua localização desejável numa área de alta demanda turística sugere um forte potencial para conversão em arrendamento de curto prazo para turismo. Esta abordagem capitaliza a popularidade de Lisboa como destino de viagem, que poderia gerar retornos significativos à medida que o mercado se recupera e floresce com visitantes. Não ideal para habitação de estudantes Dada a condição atual do edifício e as necessidades específicas da habitação de estudantes, este segmento é menos adequado em comparação com as ofertas residenciais típicas na área. O foco em inquilinos a longo prazo ou em alugueres de férias provavelmente proporcionaria uma oportunidade de investimento mais rentável.

Riscos

Risco de recessão económica Existe um risco de que a alta pontuação de estabilidade económica de 90 possa não ser sustentável, e qualquer queda nesta pontuação pode impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 80, levando a potenciais vagas ou reduções de renda.

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Comunidade

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