Casa de campo T3, 140 m² em Conceição e Estoi, Faro
Casa de campo T3 com 140 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 581 778 €, 15,7% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T3 com 0 casas de banho de 140 m². Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Diferencial: Esta propriedade oferece uma extensa área plana de 8000m² com árvores existentes, ideal para agricultura sustentável ou jardins de cultivo pessoal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do valor justo, avaliado em €581,778. A diferença de €108,222 indica que a propriedade está sobrevalorizada em 18,6%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · 627061 | Imóvel em análise | €690,000 | €4,929 | — | — | 58 |
| Conceição e Estoi · 4a802a | Ativo | €690,000 | €3,450 | 30.0% | — | 68 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 4a81cc | Ativo | €230,000 | €3,433 | 30.3% | 62 | 60 |
| Conceição e Estoi · 957016 | Ativo | €1,100,000 | €5,914 | 20.0% | — | 50 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 0902d9 | Ativo | €595,000 | €5,891 | 19.5% | 78 | 62 |
| Mediana | €642,500 | €4,671 | 5.2% | 70 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Conceição e Estoi está listada a €690,000, significativamente acima do seu valor justo de €581,778, indicando uma diferença de 18.6% que reflete seu estado de sobrevalorização. Com um rendimento bruto de apenas 1.8%, o retorno financeiro de uma estratégia de arrendamento a longo prazo provavelmente seria insuficiente para justificar este investimento. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a alta lista de preços de €690,000 em comparação com um valor justo de €581,778, esta propriedade demonstra uma preocupante diferença de 18.6% e é considerada sobrevalorizada. O baixo rendimento de 1.8% sugere ainda que seguir uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo não seria financeiramente vantajoso nesta situação. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €690,000, acima do valor justo de €581,778, a propriedade é considerada sobrevalorizada, com uma diferença de 18.6%. O rendimento inadequado de 1.8% levanta questões sobre o potencial de valorização a longo prazo se uma estratégia de compra e manutenção for aplicada, tornando-a uma escolha suboptimal para investidores em busca de retornos estáveis.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma estabilidade económica de 55/100 e uma estabilidade de inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de uma renda de aluguel consistente devido à possível rotatividade de inquilinos e flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 897 388 €
- Capital próprio necessário
- 345 388 €
- Prestação mensal
- 2345 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1993 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras154 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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